我国实施行动限行令后，不少房屋发展商以折扣和现金回扣方式来吸引买家在疫情“危机”中置业，不过，国内发展商提醒购屋者购买和投资房产前应先做好评估，避免陷入“提高售价换回扣”陷阱以及误信房产中介的话。

近期，一些房产中介向有意购买房产人士发送信息，指从2021年开始生效，银行将会通知发展商不可以再给予折扣和回扣，若银行发现发展商这么做，可能会列入黑名单，因此希望购屋者需要在今年内申请贷款和签买卖协议（SPA）。

《透视大马》针对此向发展商求证。马来西亚房地产发展商公会（REHDA）副主席再尼受询时候说，此前政府是有鼓励发展商至少提供10%的房屋折扣，这是合理，且可以被接受，而且不少购屋者等待银行降息来计划置业。

他说，银行是规定发展商必须申报给予的折扣额度和回扣细节以便规化处理，这些情况是受到控制，马来西亚房地产发展商会密切监督发展情况。

“我们是不鼓励发展商给予太多回扣，因为会影响到购屋者向银行申请贷款批核被拒。目前，银行对于一些有回扣的房屋贷款收紧批核。”

询及在这段期间向银行申请房屋贷款被拒率是否提高，再尼说，银行是根据贷款者的能力来决定批准，被拒率不算高，只是影响房屋贷款额度会偏低（lessen margin）。

马星集团总营运长王振榆受询时指出，在房屋市场好景时不少人投入房地产领域，认为是利润高的领域，还有不少人“突然”成为房屋中介，其中掺杂一些没有考取执照，还有一些产业导师教导如何赚取百万，保证成功拿到银行贷款90%，房产项目有高额回扣等。

他坦言，由于市场上出现高卖价的买卖协议，银行批核贷款更为谨慎，因为房贷和产业的原价有很大的差价，发展商就能大方的给予“现金回扣”。

他以原来是100万令吉房价为例，当发展商申报给银行估价150万令吉，然后再给予购屋者50万的现金折扣，这是不正确的做法。

“政府是允许发展商给予至少10%的折扣，但是折扣高达40%就有问题。大型房屋发展商是不会这么做，可能一些小型的发展商为套现和继续营运或许会这么做。”

他解释，一些房屋发展商给予高过10%的回扣原因是为清楚“货存”，这些必须事前通知银行，一般上，银行会对大型的发展商有信心。

“我们不允许集团旗下的中介来散播一些谣言促成房屋交易，若发现有违例的一律不录用。银行不曾正式通知发展商一旦发现有折扣给予购屋者优惠就要列入黑名单，对于不负责任的中介，我们会与银行合作，避免购屋者受骗。”

马来西亚房地产发展商公会（REHDA）柔佛分会会长张润安坦言，确实有一些不负责任的发展商，允许房屋贷款至更长的时间，然后再给予购屋者回扣高达20%。

“当银行看到发展商不合理调高房价，就会小心审批房屋贷款，并不是银行拒绝贷款申请率高，不见得。是发展商将房价定的太高，再给予高折扣，这是不健康的促销手法。”

他建议购屋者在选购房产时，可以先探听发展商的名声，第二，可以找专业估价师来评估该地区的房产，或可亲自到该区去询问住在哪一区的居民。

政府在推出短期经济复苏计划祭出3项房地产相关措施，包括：

1. 重推居者有其屋计划，购买30万至250万令吉房屋的首购族，其贷款合约及转让产业拥有权可豁免支付印花税，优惠有效期是6月1日至明年5月31日所签订买卖合约，而条件是发展商至少给予10%折扣。
2. 大马公民今年6月1日至明年12月31日脱售产业，豁免支付产业盈利税，但每人仅限脱售3间房子。
3. 购买第3套价值60万令吉以上的房屋贷款融资，不再仅限于屋价的70%。

此外，国家银行今年来四度降息，隔夜政策利率截至7月7日前后共削减1.25%，来到1.75%。

尽管国内市道不景气，但是不少有潜力买家仍在政府推出各项优惠便利期间，物色房产置业，此前，不少发展商透露，在限行令时期，房屋销售反而增加。