疫情期间，人们倾向于储蓄而不是消费，房产行业也会受到影响，业界是估计这一波疫情冲击力不小，出乎意料，不少人趁着各种税务优惠买房；疫情防控期间，房屋中介原以为“淡市”，却忙于带客人看房，令人鼓舞。

马星集团总营运长王振榆透露，该集团在行动限制令（MCO）期间的销售取得3亿5000万令吉的不俗成绩，归功于政府提供各项税务优惠包括豁免印花税和产业盈利税，以重振大马房地产市场，加上国人对中端房产的需求增加。

他指出，政府宣布的暂缓偿还贷款确实帮助了中小企业和买房的人，保住企业和不少人的工作，以致他们在疫情期间经济放缓不崩溃。

首相慕尤丁在6月5日宣布短期经济复苏计划（PENJANA），他说，政府将再度推出居者有其屋运动，价格30万令吉至250万令吉的住宅，将豁免转名文件和贷款合约的印花税，这项豁免优惠的有效期是2020年6月1日至2021年5月31日所签订的买卖合约，条件是发展商至少给予10%折扣。

尽管新冠肺炎疫情影响各个领域，但是王振榆说，该集团的房产发展项目在疫情期间并没有暂停，从3月开始仍持续开放新项目，且销售取得不俗的成绩。

他强调，我国的经济基础好，银行打造金融战疫坚强后盾，随着疫情受控后，人民的生活水平慢慢提升。

 “目前的市场，几乎恢复到与疫情之前差不多的状态。”

即使在新冠肺炎疫情出现前，大马房市需求已放缓，如今新冠肺炎疫情和限行令，导致大马经济停顿，王振榆解释，房地产市场早在疫情前是有放缓，但是在2019年已渐渐好转，该集团在去年房屋销售取得15亿令吉业绩。

“2017年和2018年房屋市场有放缓，但是2019年慢慢好转。”

他说，目前国人对房产需求介于50万至60万令吉，尽管疫情有影响到房产市场，马来西亚唯一令人感到欣慰的是，房价并没有飙升，也没有出现狂跌的情况。

马来西亚房地产中介师协会会长林文彬说，由于疫情关系实施行动限制令期间禁止实体看房（ physically view properties），在限行令后致电找房屋中介看房和租赁有回弹（rebound），让我国房屋市场取得正面的刺激作用。

他说，政府宣布的短期经济复苏计划（PENJANA）以及银行暂缓偿还贷款（Moratorium），当中各项税务优惠包括豁免印花税和产业盈利税确实有助房产和租赁交易，以至于市场没有因疫情影响经济而低迷。

他解释，此次疫情影响经济放缓情况与1997年金融风暴有别，当年金融风波时房贷利息是双位数，但现在我国的利息很低，加上如今国内金融机构系统不似从前疲弱，银行允许企业和个人前来协商暂缓偿还贷款供期。

“我们曾经以为在疫情和限行令（MCO）的影响下，国内房产市场会因不少人被裁员和减薪受到影响，可是银行利息降低，政府宣布第二次银行暂缓偿还贷款措施等，所以国内没有出现屋主抛售房屋的情况，尽管限行令期间市场低迷，但是我认为整个市场不会垮。”

“疫情是影响旅游、航空和零售业领域人士的收入，原则上人民不买房，却需要租房子。有鉴于此，租赁在此期间相当活跃。”

他举例有一名房产中介在限行令期间，曾经完成18单的租赁交易。

即使有指国内掀起失业潮员工收入减少，但是林文彬说，这一部分的人没有购买房屋也需要一个地方住，因此租赁市场仍然活跃。

“虽然，我们没有官方数据支撑说法，但是在复苏式限行令（RMCO）不少人打电话给房产中介要求看房。”

他透露，在限行令初期，不少房产中介被迫转行线上销售生鲜蔬果，如今在他授课期间，发现不少导游转投到房产中介。

和丽园（Austin Heights）有限公司董事经理张润安受询时说，在限行令后该公司的房屋销售有缓慢，但是并非零交易。

他指出，不少买房的人趁着发展商给予优惠折扣以及政府宣布免印花税等等机会来购置产业，一般上在此期间买房的人有两种用途，即投资和自住。

“衣食住行很重要，即使经济不景气，有能力置业的人，还是会选择在这段期间买房，依目前市场趋势，房产价格介于50万令吉至70万令吉受到大众欢迎，发展商也会朝着这一类房屋价格来发展项目。”

他坦言，疫情改变发展商营销模式，如房屋面积较小一点，符合大众化的价格，送家具电器等来吸引消费者买房。

张润安也是马来西亚房地产发展商会（REHDA）柔州分会会长，他说，房产是人们生活的必需品，也是投资产品，买房子对于普通民众都非常重要，而且房产可以保值。

“这段期间，发展商不能说大赚，在限行令后促成的交易，可以让发展商来套现。”