疫情当道，边境封锁，外国人就不能来马来西亚投资房产了吗？手上有储蓄的人最直接、便捷的莫过于买房、收租，投资不动产是最佳选择，而在疫情防控期间，直播看示范单位成为其中一项最火热的房地产销售途径，千里之外都可以成交房产交易。

在东南亚市场，马来西亚是吸引全球高端投资者和外籍人士的热门选择之一，吉隆坡的中心地段的豪宅群为投资者提供奢华的起居生活服务，伴随着第二家园计划，就连在槟城和新山也吸引不少外籍人士前来投资居住。不过，随着各国防控疫情禁止人民出境，影响着房产销售，就有房产业者开始“直播”看房服务，一改以往实体看房的习惯。

星汇国际有限公司市场董事邓慧玲受访时透露，疫情不能出国亲自来马来西亚看示范单位，就透过直播介绍楼盘，有拍摄建筑工地、示范单位以及周边的环境，法律文件处理也是通过线上完成交易。

她分享自己的经验，在疫情防控期间，线上直播看房完成10套房子的交易。

她坦言，买家会放心直播看房和决定购买，主要对发展商有信心。

“这一场疫情确实害惨我们房地产行业，疫情前，我们主力是在香港，几乎每一个月有20个海外看房团来考察大马房产，每一团人数，最小有2人成团，最多6个人。”

“我们估计2019年海外看房团市场越来越好，2020年可以提升交易额，岂料疫情使得外籍人士不能亲自来看房，使得市场淡。我们的公司在2018年达成11亿令吉业绩，2019年翻倍达到30亿令吉的交易，原本以为2020年可以维持交易额。”

她告诉《透视大马》，外籍人士来马投资房产有一部分是趁着第二家园计划而来此定居置业，暂时冻结这项计划对她们造成影响。

“没有了第二家园计划的外籍人士，我们只能找有兴趣来马投资房产的外国人，以前，第二家园的外籍人士为了孩子的学业，置业地点会选择有国际学校附近，例如在布城念国际学校会选择在蒲种置业，满家乐有国际学校，也是外籍人士选择的地点之一。”

她说，第二家园的外籍人士来马置业，有60%会选择自住用途，40%是投资，随着不少外国明星“加持”和介绍大马房地产，这两年来，来自香港人来马置业申请第二家园人数增加。

旅游、艺术及文化部长南希宣布，我国第二家园（MM2H）计划的新申请已暂时被冻结至今年底，政府正在检讨有关计划，第二家园计划顾问何韶杰受询时坦言，不少外国人在等待批核时候就已支付首期置业，在知道政府暂时冻结和退回申请文件后，不少外国人要求“退房”。

“外国人受限购买100万令吉以上的产业，去年9月开始至今年6月的申请被退回后，我的客户有不满说，既然申请不到签证，打消在马来西亚置业的念头。”

邓慧玲坦言自己也面对此情况，但是她会尝试和已下订购买房子的外国顾客解释，在马来西亚投资房产的好处。

“经过我们解释后，外国人明白没有第二家园签证，在马来西亚投资房产会有很好回馈，因此就继续交易。”

国内大型发展商一名发言人受询时说，该公司位于新山、槟城和吉隆坡房产项目受到外籍人士的欢迎，而且可以吸引高端的外国人来马投资。

“至少有10间以上的房屋交易正在进行中，我们也有告诉外籍人士，第二家园签证和在马置业是不同的情况；其实，第二家园计划被暂时冻结是影响房地产行业。例如英国人也会来这里避暑，中国人避寒等。”

“有70%的第二家园计划申请者没有买房子，只有30%会置业。外国人喜欢马来西亚的医疗水平以及环境。”