国家银行在货币政策委员会会议结束后，意外宣布将隔夜政策利率（OPR）调高25个基点，至2%。

必须一提的是，这也是国行从2020年7月，连续10次维持利率后，首次调张OPR。

然而，这也意味着，民众的房屋贷款都会受到影响，每月的供款将会增加。因为隔夜政策利率是由国家银行所设定的一种利率，作为银行和银行之间的隔日借贷的参考利息。

那么这又会否对国内房地产市场需求，带来如何的影响吗？

大马购屋者协会中文组主任陈钟灵受访时告诉《透视大马》，当利率上调，银行房贷也会调整，这是自然现象。

“不过，现在银行房贷利率比起疫情前，还是属于低。所以普遍上，相信不会影响购屋者的兴趣。”

他解释，自从我国疫情已经转入地方性流行病过渡阶段后，虽然经济逐渐复苏，不过各行各业仍面对许多问题。

“做老板的，要烦恼找员工，承担各种问题，而做员工的则可能要面对公司生意恢复不如预期，裁员或减薪风险。所以可能因此，截至目前还没有太多民众踊跃购买房产。”

“除非是一些商业或者工业用途的就另当别论，毕竟那是做生意的，所以商家还是会在适当时候购买。”

他认为，只是稍微调涨利率并不会影响购屋者的兴趣，同样地，如果利率下降，也不见得有一窝的人购买房产。

“民众是否购买房产，利率高低不是主要影响的因素，而是结合各种情况，包括上述提及的工作环境、国家政治是否稳定等。”

另外，辉立资本首席策略师潘力克则说，升息会否影响房市需求，这真的是取决于个人决定。

“升息后，房贷会变得比较高，所以会造成一些原本要下手购买房产的人们再三考虑，不免造成房市需求稍微弱一点。”

“不过，不要忘记，现在房屋材料价格都在上升，房价也在起着，所以还是要看购买者如何去衡量。”

他解释，购买者必须斟酌，是否承担得起日后更高的房价，还是愿意给现在较高的利率，但是却还没有起的更高的房价呢？

“无论如何，我还是相信（调涨利率）会稍微造成需求比较弱一点。”

他提醒购买者，要明白利率会上调也会下调，所以购买之前，必须考虑清楚，自己收入是否应付得到房贷？

“大家已经有一段时间，太过舒服于低利率，这不是一个正常现象。因为正常现象是会上升也会下滑，所以当上升时，你必须考虑，自己会不会因为还不起利息，房屋被银行拿掉？”

“如果考虑之后觉得自己负担得起，又是自己很想要的理想房屋，就可以购买。”

另一方面，马来西亚房地产中介协会会长曾爱珍也相信，这次调高25个基点至2%，并不会房市需求带来影响，因为最后一次调整是在2020年。

“过去两年一直处于低利率，作出调整是迟早的问题。”

5月11日，国行在货币政策报告中指出，全球经济持续重启和劳动市场状况的改善，继续支持经济活动的复苏。

它指出，全球增长前景将继续受到乌克兰冲突、新冠疫情、全球供应链状况、大宗商品价格冲击和金融市场波动的影响。

“这在一定程度上缓解了乌克兰军事冲突和中国严格的遏制措施所带来的影响。由于大宗商品价格上涨、供应链紧张和强劲的需求状况，尤其是美国，导致通胀压力急剧增加。”

谈到大马的经济，国行说，最新指标显示，在出口持续增长的情况下，国内需求增强，增长基础更为稳固。

它指出，更低的失业率、更高的劳动参与率和更佳的收入前景，进一步提振劳动市场。

此外，在新冠危机期间，隔夜利率累计下降125个基点至1.75%的历史低点，以支持经济；不过，国行说，需采取此类行动的史无前例情况已趋缓。

“随着国内成长站稳脚跟，货币政策委员会决定开始降低宽松货币政策的程度。”

“这将以一种慎重和渐进的方式进行，确保货币政策保持宽松，以支持物价在稳定的环境中的永续经济增长。”