政府在2019年推介“居者有其屋”计划（HOC），以帮助更多马来西亚人实现买到属于自己的房屋，随着新冠肺炎（COVID-19）疫情的爆发以及政府在2020年3月开始实施的行动限制令（MCO），促使政府又再一次推出HOC，以缓冲疫情对马来西亚经济的冲击。

首相慕尤丁是在2020年6月宣布短期经济复苏计划（PENJANA）时，再从6月1日延长至2021年5月31日，随着即将届满，不少发展商呼吁政府可以再三延长，不仅可以解决出售过剩房屋，也可以帮助购屋者买到属于房屋的梦想。

根据马来西亚房地产发展商商会公布2020年6月1日至2021年2月28日的居者有其屋计划，在9个月内是达到256亿令吉销售，尽管销售额较2019年低，唯发展商解释是受到政府实行第二次限行令（MCO 2.0）所影响，期间暂停房屋销售活动。

马来西亚房地产发展商会（REHDA）雪兰莪分会主席何汉生告诉《透视大马》，购屋者透过HOC的财务优惠措施可以节省印花税（duty stamp），举例来说，50万令吉的房屋，折扣高达1万至1万2000令吉。

他透露，根据REHDA有关2020年下半年房地产调查结果显示，HOC计划下成功促成256亿令吉的房产，其中有一半是来自雪州。

“HOC不仅对发展商有好处，可以解决过剩的房屋，对购屋者来也是有益。”

何汉生披露，REHDA会向政府正式提出申请，希望可以延长至12月，刺激房地产。

居家模式改变购屋者选屋习惯

马来西亚房地产代理公会（MIEA）主席林文彬形容，在2019年居者有其屋计划（HOC）推介时，市场反应热烈，直至2019年12月31日结束后，2020年上半年房地产市场冷淡，疫情爆发，政府再宣布HOC，市场犹如重新“活过来”，

他说，这一点可以从国家产业资讯中心（NAPIC）就2020年第三季报告得出结论，根据数据显示，国内产业市场交易量有所增长，从2019年同期的8万3085个单位，增至8万9245个单位。

“除了HOC财务优惠措施外，还有部分民众提领i-Sinar，顿时让整个房地产市场活络起来，第二次的限行令（MCO2.0）并未像第一次实行般全面封锁，许多经济商业活动允许营业，绝对起着刺激市场效应。”

他告诉《透视大马》，根据会员回馈确实有人提取i-Sinar来投资房屋，发展商可以趁着HOC来清了过剩房屋，虽然市场行情不能称大好，却不像之前死气沉沉。

他强调，发展商推介房屋项目会产生连锁效应，带动上百个行业的经济。

“HOC也帮助二手市场房屋销售。”

虽说，2020年是史无前例的一年，世界各地都正面临着全球性的病毒危机，马来西亚也不例外，由于限行令（MCO）和跨州限制对已经造成重创的市场产生了不利的影响，不过，林文彬说，疫情下新常态生活模式，让不少购屋者在选购房屋项目时，习惯有所改变。

他指出，新常态下，不少购屋者选择房屋的要求不如从前般，屋子必须有露台或其他设施，反之，价格适宜之余，大家都希望地点靠近公司。

他开玩笑说，或许是大家都顾及限行令不可以离开住家10公里距离的限制。

NAPIC报告还反映出房市正逐渐从疫情中恢复，数据显示，2020年第3季的房产交易量，从去年同期的8万3085个单位，上升至8万9245个单位。其中增幅最大的是住宅领域，接着为农业领域、发展地和其他领域、商业及工业领域。不过，第3季的房产交易价值则下滑2.4%，从去年同期的3462亿令吉，滑落至3378亿令吉。

国内发展商普遍认为，整体看来，2020年因疫情的笼罩，我国产业市场正面临寒冬，失业率上升，而整体经济依然主要靠国内消费来推动。随着多个国家研发的疫苗相继面世，也许就能加快经济复苏，从而重拾我国房地产的光辉。

《透视大马》尝试联系房屋及地方政府部以了解是否会延长HOC，根据部门的回覆，暂还未有正式宣布，稍后才作出决定。