大马房地产发展商协会（REHDA）说，政府必须在2023年财政预算案采取措施，帮助低收入（B40）以及中等收入（M40）群体达到居者有其屋的目标。

大马房地产发展商协会主席童银坤说，如果在2023年财案中实施税收减免、补助和租购同权计划，将对这些群体有利。

他接受《透视大马》访问时说，当局可以对首次购房者在房屋建造期间的房贷利息给予减税，或者对首次购房者购买价格不超过50万令吉的房产时，给予2万令吉的个人税务减免。

“政府可以为首次购房者在购买不超过50万令吉的房产时，提供一次性的3万令吉补助金，或者继续为符合条件的购房者提供MyHome 2计划方案。”

童银坤补充，政府也需要介入以降低建筑材料的成本。

他说，中央政府可以通过暂时免除或减少某些建筑材料的关税直到价格恢复正常，以及取消对进口材料征收的税款和征税来做到这一点。

在今年3月发布的《房地产行业调查2H2021》和《2022年市场展望》中，该协会成员的反馈是，两年来建筑材料成本的平均增长百分比为铝55%、木材52%、钢38%、水泥19%、砂18%以及洋灰16%。

该调查也预估，到2022年，建筑成本将平均增长19%，基于这一增长，在建物业的售价将轻易上涨8%至12%。

国家统计局的数据也证实了建筑材料价格的上涨，与去年同期相比，今年5月所有建筑材料均录得增长。

“与去年的每公吨3258令吉相比，钢筋的平均价格为每公吨3910令吉，增加了20%。”

“与此同时，与2021年5月的每50公斤18.61令吉相比，洋灰在2022年5月录得每50公斤20.89令吉增长，涨幅12.2%。”

“此外，大多数建筑材料，如骨料、沙石、砖墙、屋顶材料和天花板材料的价格也出现上涨。”

童银坤也指出，大多数建筑材料，如骨料、沙子、砖墙、屋顶材料和天花板材料的价格也上涨。

他补充，当局也有必要检讨或减少不必要的费用。

“提供基本设施的公司或地方政府，如提供土地建设社会和社区设施、道路和排水系统、公共开放空间等，他们所征收的费用，都应该调整或检讨。”

“由于发展商已经被要求在其开发项目中铺设必要的基础设施，因此当局应该停止征收更多的费用、设定更多条件，因为开发商已经被要求在他们的开发项目中铺设必要的基础设施。

“政府必须让发展商降低营运经商成本以惠及购屋者。”

缩小负担能力差距

另一方面，童银坤也呼吁银行实施更灵活的渐进贷款方案，以弥合首次购房者的负担能力差距。

对于希望在马来西亚搬迁和购买房屋的外国人，童银坤说，政府应该检讨或放宽马来西亚我的第二家园（MM2H）计划的条件。

2021年8月，政府宣布了马来西亚我的第二家园计划的新条件，当中包括要求申请人拥有至少100万令吉的储蓄和至少150万令吉的流动资产声明。

在此之前，他们只需要有30万至50万令吉的储蓄。

MM2H申请人如今还必须拥有每月至少4万令吉的海外收入，高于之前规定的每月1万令吉。

根据MM2H顾问协会的数据，该计划在2002年至2019年间为大马经济贡献了381.7亿令吉。

不过，政府设定的新规定导致MM2H申请量大幅下降，许多人因为财务能力规定严苛而选择了其他国家。

“随着我国继续从疫情封锁中开放，我们需要确保经济的所有引擎都在运转，以便经济可以平稳复苏。”

“上述要求的重点是让人民能够更负担得起自己的第一套房子。”

“许多利益相关者，如州政府、地方当局以及公共设施公司，往往会制定各种额外要求，从让哪些第一次要购房的民众望而却步。”

政府最近推出了居者有其屋计划（HOPE），旨在为B40、M40和年轻人提供一个拥有住房的解决方案。

根据这项，政府的目标是在第12马来西亚计划（12MP）期间建造500000套可负担房屋。