我国疫情渐渐受控，但是疫情带来的影响仍在持续，国内的房屋租赁便是疫情影响的行业之一，爆发疫情期间，出租率与出租价格双双下跌，来到2022年，房屋中介预测，今年的租赁市场趋向平稳，唯出租价格未见上升。

这两年来，疫情影响人民的收入和生计，房东亦受到影响，人人面临经济压力下，房东继续以高价出租房屋是难上加难，更别说是高回报率（Rental Yield），房屋中介受询时形容，今年依旧是“租户”的时代，由租户来决定租赁市场价格。

不过，住宅租金价格未有回升，反观，疫情受控经济活动日渐蓬勃，商业租赁需求量有增加，租金也有所回升。

马来西亚房地产中介协会（MIEA）主席曾爱珍指出，尽管住宅租金在过去两年没有严重下跌，不过租金并没有逐年上涨，不少房东的为了留住租户，都会同意降低租金；至于，一些租户若碰上好的房东，都愿意继续留下。

不过，她说，去年下半年开始，租赁市场需求并没有减弱，反而不少房屋一放租，即有房客来租，换言之，租赁市场的需求量仍是平稳。

“比较2020年和2021年上半年，租户需求回升20%至30%。在行动限制令执行期间，租房询问度下跌70%。”

曾爱珍接受《透视大马》访问时指出，租赁需求仍持续，唯租金幅度一直保持平稳，并没有增加。

她举例，几年前2600令吉的租金，直至目前还是维持原价，也有一部分房东愿意降低2000令吉来留住租户。

她分析道目前的租赁市场趋势，例如房价在百万令吉以上，在过去数个月的房租就下跌许多，100万令吉房价租金每月2600令吉，目前是维持，至于300万令吉的房价，过往1万5000令吉的租金，如今减少至1万4000令吉或1万3000令吉。

她认为，疫情下，不少人对租房的要求转向空间较大，或选择有地房屋，因为居家办公期间，需要有私人空间来上课或办公，这一类型的房屋要求有所增加。

“一些房屋地点公共交通便利，也受到租户喜欢。”

槟城高价位房屋难交易租赁

房地产代理协会（MIEA）槟州前任主席锺金月指出，槟城租赁市场有别于其他州属，槟城的租户多为外国人，在国家边境还未开放，外国人无法入境，一些豪华公寓难以出租。

她举例，疫情前，一些豪华公寓的租赁价格是8000令吉至2万令吉，如今租金都下跌（胥视产业类型），部分屋主持有能力（Holding Power）强劲，都不愿意降低租金，若同意降低租金，幅度不会低，租金下降可能在10%至20%，具体取决于地点。

她强调，近几个月来，介于1500令吉至2500令吉之间的房租比较活跃，并且在今年持续稳定。”

“至于缺乏持有能力的屋主，只求有租户，都愿意降低租金，例如原来的租金是每月2800令吉，疫情期间没有租户都愿意降低到每月2200令吉。”

她进一步说道，由于缺乏市场需求或市场竞争激烈，热门地区价值约80万令吉至100万令吉的公寓被迫降低租金。

锺金月预估，相较于2020年和2021年，2022年的租金市场会平稳，至少在2021年，租金市场没有严重下跌。

反观，她说，槟城的世遗地区租金一直以来都高企不下，但是在2020年没有游客到来，已严重下跌，一直维持到2021年上半年的水平。

另外，她提及租赁市场正在转变中，因为现在银行利率较低，而发展商为购买者提供有吸引力的销售优惠，因此一些人可能决定购买自己的房产。

东海岸房租受疫情影响下跌

Legacy Real 房地产公司中介阿兹兰阿都卡立受询时指出，在东海岸方面，房租价格下跌10%至15%，商业租赁则下跌15%至20%。

他直言，房屋是基本需求，商业店铺受到疫情影响，一些商家选择结束生意，所以商业租赁市场才会趋向缓慢。

他表明，开放经济活动后，不少领域几乎恢复正常营业，房地产领域前景估计在2022年会发展得更好，租金或有可能恢复到2020年，新冠肺炎在我国爆发前的水平。

“在吉兰丹，需求量比较高是那些单层房屋和双层房屋，租客大多来自外地，在东海岸工作，单层房屋租金约400令吉至500令吉，双层房屋租金则500令吉至700令吉。”

“我们希望政府可以有效控制Omicron新变种病毒蔓延，相信房地产的前景是可以恢复。”

他认为，在后疫情时期，有能力购买房产，或可能继续投资，否则一般民众更多是趋向来自住。

“目前，我们看到商业租赁价格是开始回升。”

根据马来西亚国家房产资讯中心（NAPIC）在2021年上半年调查数据显示，国内的房价增长自2018年以来开始放缓，加上各大地区的房价下跌，进而拖累了全国的房价。

在国内四个主要的地区中，吉隆坡KL的房价下跌幅度最大，按年和按季分别跌5.8%和3.3%；紧接其后的是按年和按季下跌1.5%和2.2%的槟城Penang。雪兰莪州Selangor房价则按年起0.6%，按季跌1.7%，柔佛Johor按年上涨0.8%，按季跌2.1%。

NAPIC数据显示，2021年第三季度的住宅房产成交量共有4万2620间单位，较2020年第三季的5万5843间下跌了23.67%，而相比2021年第二季的3万9742间单位，则是上涨7.2%。

成交价值方面，住宅房产在2021年第三季录得RM178.22亿的交易额，对比2020年第三季的RM193.72亿下跌8%，相比2021年第二季的住宅成交价值RM148.75亿，则是提高19.81%。