马来西亚民宿业者协会（MHOA）说，槟城政府在制定高层建筑短期出租或民宿规则和条例之前，应先与利益相关者沟通。

该协会的副主席黄圣友告诉《透视大马》，当局应该与所有相关的利益相关者沟通，在作出决定之前了解他们的观点和意见。

“每件事情都一体两面，当局应该给每个人一个机会和适当的渠道，包括企业主、房产主、房产投资者、发展商和其他人来表达他们的观点和意见。”

“这是重要的一点，即使是部门也要考量这一点。”

掌管地方政府、房屋及城乡规划事务的槟州行政议员佳日星于4月26日说，他将在州行政会议建议禁止高楼单位短期出租。

他披露，高楼单位短期出租屋向来发生许多问题，尤其是最多人投诉的是住宅区安宁问题，以致政府必须就此作出决定。

掌管槟州旅游发展委员会的行政议员杨顺兴在上周解释，州尚在禁止高楼住宅充作民宿的管制抱持开明的态度。

他说，文化、艺术及旅游部、房屋及地方政府及地方政府也必须参与其中。

他说，短租民宿对合法的酒店已经造成了不公平的竞争，因为合法酒店业者必须根据旅游部的法令来缴付税务及费用。

黄圣友在这之前曾向《透视大马》说，州政府只是聆听单方面的投诉就做决定，照理也该咨询业者。

他也认为大楼的管理层和居民去协商，制定适当的条规来管理入住租客。

去年，州政府立法要求像爱彼迎（ AirBnB） 这样的短期租赁服务平台必须获得建筑物内 75% 的居民的批准才能运作，否则，违例的业主每天将被罚款 200 令吉。

考虑游客消费能力

黄圣友说，当局在作决定前应考虑所有方面，包括游客的消费能力。

他还说，如果槟州禁止短租，就会导致酒店订房费用飙升，让游客却步。

“每个游客都有预算。假设整个槟城没有短租住宿，只剩下酒店，那么这就是废除供与需的关系，让酒店价格飙升。”

“如果游客将大部分预算花在酒店上，那么他们在其他旅游景点的花费就会减少。”

“旅游活动应该造福整个行业，而不仅仅是酒店。如果槟城的物价太高，那么游客会另选他处。”

根据该协会，包括北海及大山脚在内，槟城约有1500个民宿。

黄圣友认为，政府应保护物业的物业价值，并减少冗余的单位。

他说，如果州政府禁止民宿或短租，他预计房价也会不久后通缩。

“民宿的存在也源于市场的需求。”

“槟城的高楼建筑数量超过当地居民人数、，如果没有人经营短租，将直接影响其入住率，房价也会因此贬值。”

他说， 一些业者这项禁令将影响房地产和在兴建种的高楼建筑。

他们说，这些房产通过投资民宿为宣传，并藉此机会吸引买家。

去年，据报道，槟城的未售房产数量位居全国第二，价值约36 亿令吉。

柔佛以48亿9000万令吉的未售物业居冠，而吉隆坡以31亿令吉的未售单位紧追槟城。