忧槟州禁短期租屋掀骨牌效应  业者盼获公平对待


陈安棋

基于经常有居民投诉,以致在槟城经营民宿的业者,都面对较严格的管制。(档案照:透视大马)

由于频频接获居民投诉住宅安宁的问题,因此槟城料将成为国内首个禁止高楼单位短期出租屋(民宿)的州属。

在这国家经济复苏阶段,国门重开迎接游客之际,再加上槟城一直都是深受国内外游客欢迎的旅游目的地。州政府突然颁出这项禁令,令许多民宿业者大感错愕。

马来西亚民宿(短租)业者总会槟州分会主席陈微琦受访时告诉《透视大马》,国门重开后,各行各业终于看到曙光,包括民宿业者,纷纷投入大量资金发展相关行业。

“殊不知这个时候,州政府却要颁布禁令,禁止短期出租屋,打压和封杀行业。”

她说,基于经常有居民投诉,以致在槟城经营民宿的业者,都面对较严格的管制。

“从2至3年前开始,州政府已经规定,业者只能在商业地契开设民宿,不准在住宅地契,所以业者都遵循指令。”

“我很纳闷的一点是,州政府多次以骚扰居民安宁为由来扼杀行业发展。但商业地契的大楼都在经营民宿,又何来当地居民投诉呢?”

此外,随着来临的劳动节和开斋节连假,她说,这段期间槟城的民宿预约皆爆满,相信酒店也是如此。

一旦落实禁令,将损害当地的商业和社区活动,槟城也难以保持竞争力吸引游客。(档案照:透视大马)

“不过,经历过疫情,槟城有许多酒店关闭后至今也还没有重开。所以如果没有民宿的话,旺季该如何容纳庞大的游客数量?”

“而对一些家庭出游的游客来说,民宿会是他们更好的选择,因为一家10人的话,难道要花更多的钱,租5间酒店房间吗?”

马来西亚民宿(短租)业者总会副主席黄圣友也说,根据非官方统计,前去槟城旅游和住宿的人,跟酒店房间不成正比。

“也就是说,酒店数量根本不能容纳庞大游客,尤其在旺季的时候,导致酒店可能出现严重失衡。意味着,酒店可能会起价,变成价高者得。这短期内对酒店业可能是春天,但长久下去,并非如此。”

他解释,游客是精明的消费者,以同样的性价比,不如选择去其他州属旅游有更好的享受。

“或者,游客硬着头皮给更多的钱租酒店,但是相对的就会减少周边吃喝玩乐的预算。因为每个人出游,肯定会有自己的预算。”

他担心,槟城州政府落实这项措施后,将掀起骨牌效应,其他旅游州也会效仿措施,禁止短期租屋。

旅游业在槟城经济扮演重要的角色,所以一旦实施不周全的禁令,将带来很大影响。(档案照:透视大马)

“这对业者来说并不公平,也是一个仓促的决定。过去两年我们都守护着这个行业,但现在却因为居民投诉,而且只是听取单方面的投诉,就要落实禁止令。”

他不否认每个行业都有害群之马,但是州政府还是应该给业者发声的机会。

“我不否认,会有不负责任的业者和租客,导致各种问题发生。不过有人不满的话,应该把问题交回给大楼的管理层和居民去协商,制定适当的条规,好好管理入住租客。”

根据了解,槟城设立至少超过1500家民宿,包括位于北海和大山脚一带。

陈微琦认为,禁止高楼单位短期租屋的措施所带来的影响,牵涉到整个产业链。

“包括房地产,正在建立的高楼,都打着民宿友好的口号来吸引买家,这些单位该何去何从?会不会变成滞销?还有受到牵连的是家电、家具和打扫佣人等。”

她强调,一旦禁止令落实,所带来的影响都环环相扣,广泛影响。

国门重开后,各行各业终于看到曙光,包括民宿业者,纷纷投入大量资金发展相关行业。(档案照:透视大马)

她也透露,总会目前尝试争取和州政府对话的机会,希望能够解决问题。

爱彼迎(Airbnb)东南亚公共政策总监吴湘仪(Mich Goh)通过声明指出,有关禁令将对当地和旅游复苏带来负面影响。

她说,一旦落实禁令,将损害当地的商业和社区活动,槟城也难以保持竞争力吸引游客。

“旅游业在槟城经济扮演重要的角色,所以一旦实施不周全的禁令,将带来很大影响。”

她促请政府重新考虑有关建议,并把交给各别管理机构、管理公司作决定。

“让当地居民决定,是否允许或规定如何进行短期住宿的安排。”

佳日星说,他将在州行政会议提呈建议,禁止高楼单位短期出租。(档案照:透视大马)

4月26日,掌管地方政府、房屋及城乡规划事务的槟州行政议员佳日星说,他将在州行政会议提呈建议,禁止高楼单位短期出租。

他指出,一旦落实,违例者将会被执法人员逮捕。

他披露,高楼单位短期出租屋向来发生许多问题,尤其是最多人投诉的是住宅区安宁问题。

“不过,州政府不会禁止高楼单位长期出租。”



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