疫情冲击国内经济，导致部分国人的收入受到影响，大部份公寓住户都希望暂时停止或减免缴付管理费，以降低生活成本的负担。

大马建筑管理协会主席张昌国呼吁相关的业主，在要求降低管理费的同时，需要考虑随之而来的服务素质降低或是停止部分服务，而他们是否能够接受相关的安排。

他今日在由利商特别工作队（PEMUDAH）和大马生产力机构（MPC）举办的线上讲座上提出，可能可以通过减少公寓的相关服务、或是降低素质来达到住户要求降低管理费的建议。

他说，其实公寓管理机构并非慈善机构，也不是牟利的机构，定下的管理费都经过估算整个公寓运营所需要的成本，然后在每年的会员代表大会上通过。

“管理费不是从空气中捏造出的，而且有关的预算也是通过代表大会的通过，管理层需要遵守有关的预算。”

他也点出，在目前房政部不允许开启代表大会的情况下，其实要重新通过预算并不可能，因此也可以考虑是否通过线上投票的方式议决，事后再召开代表大会来通过有关的更动。

另外，大马房地产律师协会主席毕丹星就阐明，共管机构（Joint Management Body）和管理机构（Management Corporation）并无权限提供管理费的折扣或是豁免。

他强调，公寓管理机构的权限是受到分层地契法令的限制，也不能超过法令中所阐明的权力。

“他们不能跟豁免代表大会定下的逾期利息、也不能够豁免或是给予管理费方面的折扣。”

他认为，尽管公寓管理机构或许可以参考现有的储备金状况，提议降低储备基金（Sinking Fund）的缴纳，但其实这也需要经过代表大会。

“代表大会必须要是个人前往，而这会违反行动限制令。”

他提出，另一个可行的方式就是按照分层地契法令第3列表，允许逾期未交管理费的业主以分期付款的方式来缴付管理费。

“他们不能跟豁免，但是能够通过这个方式给延后。”

他指出，负责相关事宜的房屋及地方政府部也可以提出特别条例，或许允许业主通过线上投票的方式来决策，取代必须要亲自出席代表大会。

他说，有关的作法可能也可以持续到限行令后的一段时间，直到找到新冠病毒的疫苗。

尽管毕丹星提出可行方案，可是张昌国提醒业主，即使目前许多服务已经停止，仍有很多需要维持的服务。

“所以大家也别期待有太多的折扣。”