开店容易守店难？近来，经常会发现雪隆不少商业旺区的商店前挂上出售、出租布条，意味着许多商店陆续倒闭，成为关注热点。

马来西亚中小企业公会秘书长陈棋雄接受《透视大马》访问时透露，在新冠疫情之后，国内90%的店铺租金，平均涨了20至50%，再加上运营成本上涨，令商家们受到很大的打击。

他说，疫情虽然拖累了企业步伐，但目前更大的原因是，全球经济放缓、供应链中断，原材料费用提高、运输费上涨和消费者缺乏购买力等。

“整个经济大环境是循环的，供应链中断、运输费越来越高，造成产品售价也跟着提高，或多或少都会影响消费者谨慎消费，进而对商家的收入有很大影响。”

他指出，如今消费者的购买力低迷，因为大家口袋不多钱，B40群体还要依靠政府资助生活，吃饭都成问题，怎样消费？

“我们当然也有一些是有能力的消费者，但是他们对大环境，也不是很有信心，宁愿把钱存在银行好过花掉。”

对此，他赞赏政府宣布年底调涨公务员薪资、渐进式薪资措施，因为只有雇员口袋钱增加了，市场上的消费力才会获得改善。

针对此事，《透视大马》也访问2名地产代理，以进一步了解目前店铺租赁市场的情况。

另外，八打灵再也、甲洞地区的地产代理刘智健透露，最近在吉隆坡的确观察到，一些零售业关闭和出现更多店铺空置的情况。

“举例，在吉隆坡武吉免登和孟沙，这两个商业区经常面临商业挑战。”

“武吉免登不仅是吉隆坡的商业和购物中心聚集地，也是许多高级酒店和办公楼的所在地。近年来，随着经济压力和消费者行为的改变，这一区域的许多店铺和企业都面临困境。”

他说，孟沙作为一个时尚和生活方式的中心，虽然附近有大型购物中心，但同样在疫情和经济挑战中受到影响，导致一些商铺和餐厅关闭。

“这些地区的店铺关闭潮，反映了受到更广泛的经济环境挑战。”

但是，他提及，本身服务的地区没有出现严重的结业潮或出顶，相信归咎于这几个原因。

“第一，人流集中，该区域因为人流量集中，保持了较高的客流，这有助于维持商业活动的活力。”

“第二，高密度公寓兴建，新建的高密度公寓增加了区域内的居民数量，特别是年轻市民，这些新居民为当地商铺带来了更多的潜在消费者。”

他说，第三个原因是，区域成熟与服务多样化。

“简单来说，就是商家提供的服务和商品种类多样化，满足不同消费者的需求，以增强了商业竞争力。这些因素结合，使得该地区能够较好抵抗经济大环境的挑战，避免广泛的店铺结业或出顶现象。”

他认为，这也表明了商家必须适应市场变化、更新商业模式和服务是关键。

他称，店铺租赁市场在下半年料依然充满挑战，商家们也要面对更大的压力。

“虽然许多国家正在逐步从疫情中恢复，经济复苏的速度和范围仍然存在不确定性。这种不确定性可能影响消费者信心和消费支出，进而影响零售市场的需求。”

“再来，消费习惯的持续变化、租金调整和成本压力以及竞争环境的加剧，这些因素都会令店铺租赁市场继续面临多重挑战。”

在生意淘汰率高的情况下，租户们又会否趋向短租趋势？刘智健直言，许多租户确实倾向于选择短期租赁。

他解释，因为市场不确定性高，短租可以提供更多的灵活性和较低的初始成本。

“此外，短租还能帮助企业应对快速变化的市场需求和减少长期财务风险。”

不过，蕉赖地区的产业代理王楷霖则有不同看法。他说，商家们都希望自己的生意可以长期经营，加上他们已经在装修方面花了一大笔装修费，试问谁会倾向短租呢？

他认为，商业区出现的“倒闭潮”只是局限在特定地区而已，因为还是有很多商家，难找到理想店铺。

“原因是现有的租户已经签了长约，也有些商家甚至自己已经买下该店铺。”

他提及，至于一些店铺出顶或出租原因，肯定难逃经济冲击。

“从2022年到2023年，短短1年内国行升了5次息，业主也在逼不得已下提高租金，还有一些经济链问题都会影响到商家被迫结业。”

从事产业代理已有13年的王楷霖相信，除非国家经济有重大改变，否则下半年店铺租赁市场将会维持稳定。