全球独立房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）发布的2022年上半年房地产亮点（REH）报告说，随着建筑材料价格的急剧上涨而增加了建筑成本，住宅产业的价格（尤其是新推出的物业）将继续上调，而银行隔夜利率的上调，也将减低人们对房地产市场的兴趣。

马来西亚莱坊集团董事经理沙古南指出，尽管居者有其屋计划（HOC）在2021年12月31日到期，但由于政府推出的其他经济刺激措施，住宅房地产市场的复苏将持续到2022年下半年。

“政府最近宣布通过“大马一家拥房计划”(i-MILIKI)为购买价格为50万令吉及以下的房产的首次购屋者免除印花税的措施，将有助于推动复苏。”

莱坊房地产中心董事总经理本杰明郑补充，2022年下半年完成的房屋项目将明显增加，即将供应约5303个单位，而2022年上半年的房屋供应约2786个单位，这可能是由于早期的施工延迟受到行动限制令的影响所致。

此外，莱坊马来西亚研究与咨询部高级执行董事Judy Ong则提到，大马一些地区的二手房屋市场的交易活动也有所改善。

她预计，随着国家重新开放国际边界给国际旅行，以及经济增长带动就业市场，整体租赁市场有望逐步改善。
就业市场。

“在另一个积极的方面，捷运二号线（MRT 2）第一阶段于2022年6月16日开始运营，第二阶段将于2023年完成，并且捷运3号线项目的复工，大巴生谷地区的交通连接将进一步加强。这些不断完善的铁路基础设施预计将提升沿线的房地产价值。

她指出，吉隆坡高端公寓/服务式公寓的整体（平均）交易价格将略微上升约1.2%，吉隆坡市区丶安邦丶白沙罗高原和满家乐的的高端公寓和服务公寓的平均租金也将上涨1.2%。

在槟城方面，该州的住宅次行业（subsector）也呈现出良好的复苏迹象。

“槟城的住宅次行业显示出令人鼓舞的复苏迹象，截至2022年第1季度的物业交易量和交易额都比去年同期高。然而，市场普遍仍保持谨慎态度。”

同时，在柔佛州的高层住宅仍然因供过于求，而需求疲软。2022年上半年，只有一个引人注目的项目被推出，即位于依斯干达公主城内的Optimus Medini。

在二级市场上，新山市内部分高层住宅项目的价格保持稳定，而在边缘地区和伊斯干公主城的要价普遍较高；这是由于新加坡和马来西亚边境在4月重新开放后，市场情绪有所改善。