政府基于豪华及商业房产供过于求，不久前宣布停发发展准证予售价超过百万吉豪华公寓发展项目。虽然这项举措是为了解决产业长期供应过剩的问题，但事实上是否可以解决产业滞銷的问题？无论是盖房子的、卖房子的与买房子的都不这么认为。

一名不愿具名的房产经纪接受《透视大马》访问时指出，大部分的房产滞銷与售价没有关联，大多是与发展计划的地点有关。事实上，近几年有不少房产计划的发展地点不理想，但都以高价推出市场，这才是滞銷的原因。

这名经纪说，相较于普遍一平方尺介于250至450令吉的可负担房屋，综合发展项目旗下的服务式公寓售价确实偏高了，豪华公寓是否滞销，取决于发展地区。

高级房产未必一定滞销  房产经纪：取决于地段

“比方说，吉隆坡满家乐（Mont Kiara） Solaris Park 综合发展项目因将盖行人天桥衔接Publika购物商场，为涵盖豪华高楼住宅的城市公园与商场环境加分，有关项目将被造成满家乐外自成一格的商业中心，即使一个单位折扣后要价140万令吉还是售罄！”

“马星集团D’sara Sentral综合发展项目位于双溪毛糯与哥打白沙罗之间，前身是一片橡胶地，项目料明年竣工，工程范围有三个捷运站。这个项目4年前开跑，当时捷运工程还未启动，当时公寓每平方尺售价已突破650令吉。”

“如今，八打灵再也美嘉花园即将兴建的高档住宅每平方尺也要一千令吉！为何发展商敢冒险？除了取决于地点，房产最大的价值在于完善的计划，为此房屋发展商现在均采用（卖前景，非卖当下）的宣传策略，提高消费者购屋的积极性。”

冻结百万公寓令行禁止  发展商：利好消息

政府冻结百万公寓发展申请，表上看来，首当其冲的是发展商，尤其计划近期内提出发展准证申请的发展商，但对已获发展准证的发展商而言，却是是利好消息！

精品产业发展商Bon Estate营销总监廖嘒汮指出，政府就房产滞销采取行动是意料中事，不过冻结令来得太突然，令行禁止，发展商感到震惊。

“我们没有心理准备，大部分发展商皆对这项消息感到震惊，然而政府的决定是必须的，对我们而言也是好消息，毕竟没有其他新的发展项目，我们少了很多竞争者。”

政府冻结高价房产项目 建筑商：影响不大！

马来西亚建筑商公会会长符绩理指出，政府的宣布对建筑商影响不大，主要因国内建筑业蓬勃发展，并非仰赖于单一房屋发展项目。

“国内“铁路经济”正如火如荼，从轻快铁到捷运、机场快铁、马新高铁、金马士双轨铁道等工程紧接而来，建筑公司工程不断。”

符绩理称雪隆一带的产业发展普遍已获政府批准，部分发展商也已停止兴建超过百万令吉的高级房产项目，转战50万至70万令吉中高阶房屋市场，为此不担心建筑商生计受到重大冲击。

陈钟灵：政府后知后觉，人民需要的不是高级房产

马来西亚购屋者协会中文组主任陈钟灵直斥政府后知后觉！尽管冻结令来得有点迟，但起着避免不良房屋发展计划持续恶化的作用，避免一发不可收拾的局面。

“巴生谷地狭人稠，土地价格攀升，发展商欲在有限的土地上赚取更高利润无可厚非，但人民需要的不是高级房屋，而是可负担房屋。发展商若不听劝持续开发高价房产，最后将引发滞销现象，不但对发展商带来冲击，也将拖垮国家经济成长。”

陈钟灵认为，人民生活负担越发沉重，30万令吉以下的房屋需求量高。政府应鼓励发展商多建可负担房屋，而公用事业设施公司如国家能源有限公司、雪州水供公司、马来西亚电讯公司等应协助完善房屋的基础建设，减低发展商的营运成本，借此鼓励更多发展商兴建人民真正需要的可负担房屋。