随着全球经济放缓，加上新进入市场的公寓单位过剩，有报道指，柔佛一带的二手公寓跌价20%。

不过，大马购屋者协会中文组主任陈钟灵透露，这个情况不仅限于柔佛，连雪隆也面对同样问题。

他告诉《透视大马》，原因是当行情好的时候，大家都抢着购买，如今行情变差就要脱售。

“不是每个人都买来自己住，一些人买了是用来投资，想说用拿租金供房贷，但行情变差，租屋的人也少了，屋主也负担不起那房子了。”

他补充，“雪隆和柔佛一带的发展太快速，加上行情不好，所以问题越来越严重。在这样的情况之下，唯一的选择就是脱售。”

根据《2020年房地产市场前景》显示，去年初国内滞销产业约有3万5000个单位；直到政府推出拥屋计划（HOC）后，截至年杪只卖出2000单位。

不过，马来西亚房地产中介协会（MIEA）主席林文彬却不认同。他说，这几年一直存在供过于求问题，发展商已把新项目计划放缓。

“据我了解，新供应已经慢慢减少，以让市场满满消化滞销屋。”

他称，如今发展商不会随便推介一个新项目，而是会小心翼翼地了解地点、价位是否符合需求。

他说，与柔佛相比，雪隆有一个优点，就是大量的内部移民。

他解释，许多二线城市的年轻人毕业后，都会向往到吉隆坡工作，造成有大量的增长率和活动率。

“流动进来城市后，就需要房子住，这些多出来的公寓不买的话，也会去租，最后还是会被解决。”

他提到，这两年感觉租房子市场需求逐渐增加。

“比方说，之前可能一个公寓空了之后，可能要空窗一段时间，很难租出去，但现在不一样了。吉隆坡就是有这个优势，有大量人进出和出去，这是新山没有的，所以新山可能需要比较长的时间，慢慢让市场去消化。”

另外，陈钟灵批评，政府经常鼓励人们购买房屋，但却没有采取适当措施解决问题。

“政府只是提供一些优惠就足够吗？问题是那些房价，怎样都还是超过人民可负担的范围。最实际的方法，还是直接把房价降低。”

他认为，发展商经常将我国房价和泰国曼谷、印尼雅加达相比，觉得本地房价已经很便宜。

“但是他们没有想过我们的收入，当物价高涨连人民基本生活都成问题时，又何来有钱去买房子？”

“因此长远的解决方法，就是政府必须拯救经济，人民才有钱去买房子。”