近年来不难发现，许多商业区逐渐失去活力，如今却出现另一股新气象，由外籍人士带动的商业活动使得淡然失色的商区焕发生机。

以敦陈修信路为例子，此路在之前称为西冷路，是巴生河流域商业区因为外国人大举迁入而蓬勃生气起来的最佳例子。

近年来，随着孟加拉裔商家迁入，这里就成为巴生河流域内的小达卡（孟加拉首都），不少店铺都由外籍小商贩经营。

房地产专家希德希丹巴兰说，该地区类似的房地产过去在外籍人士未迁入之前，商业活动表现不佳，主要原因是欠缺停车位，以及偏小的建筑结构。

他接受《透视大马》访问时说，“在孟籍移工到来前，该区如同重获新生命，当然我们不否认该地区有较多的移工居住和生活后，发展条件并不理想。”

希德是PPC国际私人有限公司执行董事，他说，尽管陈修信路的店铺租金上涨，与茨场街相比仍不算高。

“该地区的租金是有提高，但是幅度并不多，若与其他地区的店铺房产比较，租金增长是随着时间来提高。”

希德认为，大马人其实并不热衷于投资在外籍人士高度聚集居住的地区，而这些外籍人士在当地建立的生意是对应当地社群。

“市场活动是对应外籍人士，因而成为专属他们的小型商业中心，这里有罪靠近的公共交通，如轻快铁和巴士车站。”

此外，因为大马的外籍人士涌入，西冷路和东姑阿都拉曼路部分地区，建立起服务外籍人士地区的情况是必定会发生，不过，这些地区属小众市场，服务着当地的社区。

外籍人士在当地经营生意的模式与本身来源国有关，兜售的商品大多来自原在国。

谈及陈修信路段的房地产估价，希德说，当地商铺价格介于500万令吉至550万令吉。

他说，有人对一个四层楼的店铺更是开价到680万令吉，不少人愿意购买商业产业，以改建为廉价酒店。

与此同时，大马中小企业公会总会长江华强说，此情况由来已久。

“在哪里就好象一个全新的外籍人士商业社区，在我国默默的存在着。”

他说，所幸本地中小企业生意未受到影响，而且还从中得益，因为外籍人士经营的生意为本地中小企业业者带来帮助。

“看起来，我国许多中小企业在日常生活中将会需要这些商业社群。”