槟城酒店业内部分人士担忧，尽管旅游业活动持续强劲，但该州酒店客房供应可能出现过剩。

近期，开斋节期间槟城酒店入住率表现不佳，令人失望，而这一时期通常是旅游旺季，吸引大量游客。

据统计，槟城注册酒店客房总数已超过100万间，且新酒店项目显著增加，其中以新加坡业主兼运营商雅诗阁有限公司（Ascot Limited）引领的增长尤为突出。

然而，Arrowhead酒店集团负责人阿德里安（Adrian Praveen）警告称，槟城客房供应可能过多。

他以印尼巴厘岛为例，指出当地酒店和别墅的无序开发导致入住率大幅下滑。

阿德里安补充说，这种情况不仅对环境造成压力，还给投资者带来经济损失，直到当地政府暂停新酒店准证审批。

他还提到西班牙巴塞罗那的案例，短期租赁市场失控，导致当地居民因房价高企而难以购房。

“槟城当前的情况是上述旅游目的地曾经经历问题的温和版本。”

他指出，槟城对短期住宿的监管措施，例如对爱彼迎（Airbnb）等共享住宿平台的准证管理，是一项积极举措。

“但如今的核心问题已不再是监管，而是供需平衡。”

当在线旅游平台上不可避免地爆发价格战时，客房价格被压低，而通货膨胀导致的运营成本却居高不下。

阿德里安解释道：“这使得酒店业者在招聘经验丰富的专业人才时面临持续困难，不得不依赖年轻员工、外国劳工或实习生。”

为此，他呼吁槟城当局，包括市议会，引入“住宿发展权”（ADR）监控机制。

阿德里安介绍，ADR是一个管理框架，旨在帮助当局以合理节奏调控合法客房数量的增长，既不过快也不过慢。

“无论是五星级酒店、精品酒店、客栈、爱彼迎，还是经济型酒店，ADR都一视同仁。”

通过ADR，当局可定期评估槟城的年度平均酒店入住率。若入住率低于80%，则表明酒店客房资源未被充分利用。

例如，假设槟城拥有约1万3000间客房，而年均入住率低于72%，意味着每晚约有3600间客房空置。

“在这种情况下继续增加客房供给，无助于行业健康发展。”

他还指出，受监管的爱彼迎平台因价格低于酒店而持续吸引客户。

多位酒店业者也支持阿德里安的观点，呼吁加强对供需关系的管控。

他们还提到，由于便捷的交通基础设施，许多游客选择通过陆路进行槟城一日游。

这些游客白天游览槟城，但夜间多在吉打或霹雳等房费较低的地区过夜。酒店业者对此表示无奈。