马来西亚购物中心协会阐明，我国各地的购物中心如雨后春笋般涌现，但由于通货膨胀、生活成本和商业成本上升，以致影响消费者的买气。

该组织指出，由于可支配收入减少，导致消费者在购买必需品和主食后，没有足够的款额可以自由消费。

在新冠疫情结束后，零售和购物中心正在复苏中。

根据一项在2022年12月展开的调查，购物中心的总体入驻率为87%。

该协会主席张昌国指出，应该会看到吉隆坡、八打灵再也、布城、槟城和柔佛等关键州属的购物中心增长更快。

“有一些购物中心计划在2023年底开业，例如 The Exchange TRX（11月）和槟城 Sunshine Mall。其他购物中心将于2024 年开业，包括 118 Mall、168 Selayang Park、KL Metropolis。”

根据报道，Pavilion Damansara Heights Mall已于本周开业。

它引入了精选的专卖店、多样化的餐饮体验和生活服务，100家充满活力的商店以冀在本月底迎接游客。

然而，张昌国阐明，通货膨胀、生活成本和经商成本上扬，影响了他们的步伐（开销）。

他指出，这导致在购买必需品和主食后用于可自由支配购买的可支配收入减少。

“商品、电费、薪资、遵守规则的成本等，造成成本显着上升。”

“尤其是法定费用和执照费、官僚主义以及监管申请和批准的增技术，这如同微观管理。”

张昌国提及，政府应迅速增加游客人数，包括落实免签证或落地签证设施。

“目前，只有来自第三国家才获得一些落地签证。”

“这样一来造成马来西亚成为次要的目的地，通常成为计划外的即兴旅游。”

张昌国认为，传统上，年终的庆典、商场本身主办的系列活动以及零售商的销售，会增加商场的人流。

“然而，真正的推动是来自更多游客，尤其是中国游客刚开放出境旅游。”

“我们的邻国立即推出免签证旅行，表达了他们的欢迎立场。”

废除奢侈税

另外，张昌国提及，2024年财案的奢侈税不会落实在外国游客身上，会否对该领域造成影响需待观察，同时也需了解“奢侈品”的定义。

他认为，政府别征收奢侈税。

张昌国也认为，应该对购物中心的运营开销（如电、水和其他公用事业）设下限制或控制。

“暂停征收新的执照费用，例如内部广告和其他费用。

“这很关键，我们的政府也必须全面考虑促进零售、餐饮、娱乐运营等业务的发展。”

至于制定任何税收和关税来征收收入，他表示必须评估税收的整体范围。

他说，这是因为拟议的税务，如奢侈税或对所有附带收益和倍数的收入产生负面影响。

张昌国续说，潮流和时尚的变化速度越来越快，本地零售商和购物中心必须迅速跟上步伐采用这些新概念。

“这需要更频密的翻新和装修商场，以保持吸引力和相关性。”

“现有的税务架构应该修正，允许这类装修和装修成本作为费用扣除，而不是要求资本化。”

他补充，在迅速时尚和消费者期望快速变化的时代，当局也必须检视税务以适应这些变化，以便零售业能够保持新鲜感和相关性。