“居者有其屋”是每个大马人的梦想，房地产中介发现，由于购屋者和租赁市场受到一些因素困扰，所以今年的租金市场与去年一样趋稳定，未有明显改善。

马来西亚房地产中介协会（MIEA）主席曾爱珍指出，国内通货膨胀影响着租屋者和购屋者的行为，他们被一些因素困扰，例如负担能力、无法偿还贷款、工作保障和整体经济稳定。

她说，由于今年出现许多不确定因素导致租屋者和购屋者在决定租赁和置买房地产时会慎重思考，而且会先确保自身收入稳定，才会考虑购买房地产，或者提升居住环境，如寻找环境更优质的出租房屋。

她引述PropertyGuru.com.my的数据，2022年首季度，租金价格指数增长1.22%，按年则增长1.96%，今年第一季度的租金指数录得1.68%的季度增长和1.15%的年度增长。这反映了需求的明显增长所带来的租赁物业的上升趋势。

至于租赁需求指数，2022年第一季度求职者的需求增长4.62%。从年度的角度来看，这种增长更加明显，租赁需求同比大幅增长93.27%。

她接受《透视大马》访问时直言，尽管有报告指租赁市场有微涨，但由于不确定的因素笼罩着，中介们认为今年上半年的租赁价格与去年一样稳定，没有大幅度上升或下滑，反而是新房地产交易有上升。

“马来西亚人的习惯是置业，而且在诸多购屋优惠下，首次购买房屋者会选择新房屋计划，而不会选择二手市场，因此二手房屋必须先预备一笔头期数额，以及装修费，相比之下，新房屋的头期只需准备一小部分的钱。”

不过，她发现，民众的购买能力下降了，今年初的房地产交易开始放缓，许多不确定本身消费能力的民众就选择继续租房屋。

“或许是大家的经济压力大了，租金市场除了取决于市场情绪，另一个因素是屋主是否愿意为租客提供好的居住条件。”

她进一步解释，房屋中介发现，许多屋主为了节省，都以旧家具提供给租户，包括不愿意维修房屋和提供新家具，无形中租金价格就会下降。

“如果屋主装修好屋子，准备新家具，许多租客抢着来租，可是一些屋主不明白，为了节省不愿意装修房屋，导致一些房屋6个月都无人问津。”

至于商用租赁市场，曾爱珍透露，商铺租赁并没有如经济开放后活跃，反而是市场缓慢。

她解释，经过过去两年的疫情反复，许多商家开始思考是否需要租赁办公室，或如何节省开销。

“许多商家会想着如何节省租金，例如从前开10间分店，现在5间就足够，可以线上作业就不需要更大的办公空间。”

她总结说，商业租赁复苏缓慢，还存在许多不确定因素。

马来西亚购屋者协会中文组主任陈锺灵（劝告民众，若没有好的规划购买房屋应该先租屋，减轻自己的负担。

“过些日子，经济能力好了，才来买房屋，否则一旦签订买卖合约，无法支付供期真的两头不到岸。”

“无法偿还房屋贷款被拍卖，若再没有钱偿还发展商，被迫起诉破产，更得不偿失。”

年轻人吉隆坡生活压力大

今年24岁的杰森（Jason Mok）在2年前毕业后决定从槟城到吉隆坡工作，他希望可以足够储蓄在吉隆坡置业定居，可是在努力两年后，他的收入仅仅足够维持衣食住行和储蓄紧急备用金。

“我最初是在吉隆坡租一间小房间，每月400令吉，吃方面也很节省，不敢花钱，可是因行动限制令让我几乎3个月没有收入，我的储蓄只能用来维持租金和吃饭。”

他说，在吉隆坡衣食住可以节省，可是外出就必须用到车子，就必须加油、过路费和停车费，这一点无法节省。

防疫措施放宽后，他的工作稳定，只是收入并没有提高，因为公司之前有减薪，加上物价更高，他的储蓄数额减少20%。

“我目前居住的小房子环境并不好，我想换一个新地方，可是环境好一点的租金是我无法负担，只能搁置想法。”

另一名称自己是阿维（Alwi）在吉隆坡当电召车送餐员，他说，自己努力一些每个月还可以赚3000令吉，无奈在吉隆坡的租金和生活费高，尤其是过去半年物价飞涨，让他的开销更高。

“我每月租的房间是380令吉，原本每月给家里1000令吉养活弟妹，现在只能减少到800令吉。”

他说，自己考虑搬到吉隆坡外围的地区和朋友合租，虽然回家距离更远了，但是可以节省更多房租。

对于阿维来说，在吉隆坡买房屋是想都不敢想，因为目前收入不稳定，可是其他稳定工作却时间太长，自己也打算找其他工作，唯有走一步看一步。

证监会早前发布的2022年青年资金市场调查报告，年轻人大部分的收入都用在食品、家庭开支和偿还债务上，导致没有钱投资。

69%的受访者优先把收入留作紧急情况，68%的人作为家庭开支，55%的人是优先还债，34%的人之后才考虑购买产业。