从2020年新冠肺炎疫情开始后，建筑材料价格直线飞涨，国内房地产发展商与承包商坦言，建材价格增加，不排除影响明年的房屋价格，涨幅或在5%至10%。

发展商与承包商直言，房屋价格上升在所难免，继而可能推高巴生谷地区的房价，有鉴于此，发展商及承包商建议政府重新制定价格变动（VOP）条款，避免因人工费和材料价格变动极大影响施工企业合约，最终延伸更多法律诉讼问题。

马星集团总执行长王振榆受询时指出，建筑材料价格涨价，发展商与承包商无法承受，最终会转嫁给买家，然而，此情况并非只发生在马来西亚，全世界房地产也受影响。

“我预估明年开始的新项目，房价会比之前的定价增加5%至10%。”

他指出，不仅是钢铁涨价，铝材、电线等建材大幅度涨价，承包商面对压力最大。

他接受《透视大马》访问时指出，马星集团旗下工程多承包给其他发展商公司，建材价格上涨风险转移给承包商，因此承包商面对较大压力。建材价格、人力短缺、通货膨胀都为房地产带来不明朗的前景。

不过，他直言，发展商即使面对建材上涨，明年开始的新项目定价不能过高，巴生谷地区的房价约50万令吉至60万令吉，因新冠肺炎疫情肆虐后，超过100万令吉的房产市场不明朗。

“不过，我们相信衣食住行是必须品，人们还是会买房产，根据观察，目前买家置业多为自住，投资房产的人较少。”

大马房地产发展商协会（REHDA）理事邱文传受询时坦言，建材涨价影响房地产的工程成本增加10%至15%，初步估计，此会影响到明年推出的新项目，房价有可能增10%。

邱文传也是Tumbuh Merata私人有限公司董事，他指出，涨价的建材例如钢铁涨价超过70%至80%，洋灰涨幅30%、PVC建筑模板涨50%，还有铝材涨30%至40%。

“没人可以预估什么时候会恢复平稳价格，一些建材，例如洋灰不能囤货会变硬，3个月就要再订购一批，可是过后价格又不同，发展商都不知道如何定价。”

他直言，建材价格上涨影响到承包商与发展商之前签订的工程价格，目前希望政府可以制定价格变动（VOP）条款，而发展商和承包商各退一步来协商，否则承包商无法承担涨幅，无法如期交货，发展商也会面对买家的法律诉讼和赔偿。

“今年实行两次的行动限制令（MCO）封锁期间工地不能营运，我们浪费6个月至7个月的时间，加上建筑领域人手短缺，没有外劳工作，种种因素让发展商和承包商喘不过气。”

“我们看不到建材涨价的尽头，希望政府可以介入，控制局面。”

建材价标高承包商暂缓工程

新冠肺炎疫情肆虐全球已近两年，导致各国物流和产生线受影响，导致百货价格上涨，我国五金建造行业者高呼建材价格直线上涨，单单是钢材价格从之前的每吨2800令吉大幅上涨至4000令吉，较早前，国内7个房地产发展商和承包商联合发文告，呼吁政府介入解决建筑材料成本上涨的问题。

根据国内7个建筑团体称，建筑材料价格上涨，导致建筑成本上涨13%至20%，其中一些项目大幅上涨，包括低碳钢铁上涨14%，砂石自2020年10月上涨20%。

马来西亚建筑商公会前任会长符绩理告诉《透视大马》，钢材价格稍微下降，现每吨3100令吉，不过其他建材如铝材、水管、沙子、砖和电线等价格依然增加。

他坦言，建材高涨导致工程成本增加，承包商唯有与发展商商量，否则承包商难以独立承担。

“面对成本高涨，承包商唯有放慢工程，等待价格下降，这也会引起延误工程和迟交屋给买家。”

符绩理无奈地说，承包商面对劳工短缺问题，久久不能解决，无论是哪一个工地都严重缺乏劳工，导致工程延误，工地与工地之间的“抢人”导致成本增加。

“疫情复苏阶段，承包商除了原来的工程，还希望政府和私人界有新工程，否则复苏难见曙光。”

根据7个团体呼吁政府接纳提出的建议，包括政府持续监督和必要时执法，确保行业的供应链没有出现暴利和反竞争行为。

他们建议政府加快引进外劳，缓解目前的短缺，将政府项目合同中的价格变动（VOP）条款再延长12个月，因为预计价格波动会持续到2021年12月31日之后，对于私人项目，政府要鼓励项目发展商在合约中引入价格变动条款。