根据国内最大拍卖资讯网AuctionGuru拍卖数据显示，2020年拍卖产业较2019年减少25%，去年有2万7541宗产业拍卖，2019年有3万6645宗产业拍卖。

数据显示，2020年拍卖产业总值是142亿4500万令吉，而2019年拍卖产业总值是198亿4600万令吉，其中有地房产占29亿令吉（20%）、商业产业29占29亿令吉（20%），以及住宅产业占85亿令吉（60%）。

根据经验两位丰富拍卖官分析，虽然2020年产业拍卖宗数减少，并不是一项好现象。

安德资产（拍卖、投资，交易与咨询）公司执行董事谢廉义坦言，由于2020年我国爆发疫情，政府实施银行还贷措施6个月，过后针对性银行还贷，因此，难以预测去年拍卖房地产有否因疫情冲击而过剩的情况。

他说，不少房地产专家预测2020年的拍卖产业会剧增，事实上，直至今年下半年未能显现出来，因为2021年上半年，政府在6月1日至14日落实全面封锁行动限制令（MCO3.0），许多拍卖房产活动被迫暂停，而且银行仍允许业主申请暂缓还款。

不过，根据2021年上半年拍卖房屋情况来分析，谢廉义说，可以看到拍卖产业宗数以居家办公公寓的，即小型家庭办公室（SOHO）、小型伸缩性办公室（SOFO）及小型多功能办公室（​SOVO）等情况最堪忧，尤其供民宿如Airbnb用途的产业，料将首当其冲。

“我可以说，不少投资者购买服务式公寓来供民宿用途，在市场竞争激烈和疫情期间没有租客，这类产业的租金不会太高，而且还必须支付保养费，当租金与回酬率不高，加上难以支付银行房屋贷款，这类产业被银行拍卖的几率也比其他类型产业偏高。”

谢廉义透露，根据今年首两季产业拍卖，可见服务式、办公公寓数量增加，多为投资者/投机者因无法偿还供期而被迫拍卖。

“2019年和2020年产业拍卖比较，2019年产业拍卖数量较多，2020年有减少，而且2021年上半年的产业拍卖未见激增，其中原因是限行令（MCO）导致拍卖活动停止，而且业主与银行商讨暂缓供期。”

他透露，2020年高价位产业拍卖，如半独立式房屋和别墅比往年拍卖有增加，此显示高价位产业受到经济影响。

“整体来说，服务式/办公公寓、半独立式房屋及别墅拍卖宗数有增加。”

谢廉义从房产拍卖宗数中发现，买家都认为疫情会拉低产业价格，希望可以低廉价格来买拍卖屋。

他解释，一般上银行要拍卖的房产，首轮拍卖是根据市价，若卖不出去在第二轮拍卖价钱可能会下调10%，保守估计下调3次价格，买家可能是以低于市价25%至30%去买得。

“如今，买家是等待第4轮至第5论价格下调较市价30%至40%低后，才会入手。”

另一方面，谢廉义预测我国房产市场要重回8年前，或10年前境况似乎不太可能，从前买家投资房产业希望转手后可以赚钱，如今市场，大多数业主是买来自住，若投资者买多几间产业来投资，相信暂时不会有此打算。

“我预见未来5年的房产状况，投资房屋的人会关注几个因素来置业，包括多余存款（不包括紧急备用金）和收入状况。”

百万产业拍卖陆续有来

MNP拍卖行有限公司董事经理孫子巄认为，今年下半年房产拍卖数量不会增加，因为银行处理业主申请暂缓还贷仍表现积极，加上全面封锁限行令使得产业拍卖活动暂停，导致产业拍卖一直在展延，较早前6个月完成拍卖程序期限如今需要9个月时间才能完成。

孫子巄受询时认为，今年上半年的产业拍卖以60万至80万令吉，以及房屋面积约1000平方尺价位的产业居多，预计未来3个月至6个月，此类型的产业会较多被拍卖。

“产业拍卖价位在60万至70万令吉比较容易脱手。”

而疫情期间，他透露，100万令吉产业拍卖会增加，此情况非比寻常，反映出高薪人士的收入受到经济影响，甚至是中小型企业的商家生意受影响。

至于新楼盘拍卖宗数，他说，近来发现有海景产业出现在银行拍卖，比较2019年，有升值潜能的海景房产是不会被拿出来拍卖。

“虽然我们预料100万令吉以上产业被拍卖的数量较少，可是还会陆续出现，而且百万令吉产业在拍卖市场并不受落，如今出现百万产业拍卖，证明二手市场疲软。”

他说，截至目前，产业价位介于30万至50万以下可负担房屋拍卖数量较少，因中低收入群体（B40群体）获得政府援助，而且此价位房产大多数属组屋（Flat/Apartment），一些还是20万令吉以下。

他同意，目前二手房屋的市场依然受到不少买家青睐，唯可以观察到，买家不像从前轻易入手，而是等待调低拍卖价格后再购买。

“这也证明，一些买家是有钱，可是储蓄少了。”

二手房屋买卖市场稳定

马来西亚房地产中介协会（MIEA）主席曾爱珍受询时坦言，疫情有打乱买家的脚步，一些准备置业的买家，推迟购屋的计划而继续租赁。

曾爱珍说，根据观察压缩贷款（Compress Loan）的市场比较差，她解释，压缩贷款是指买家在同一个时间，为不同的房产向不同的银行申请房贷，若是按这些购屋者的工资来计算，他们根本供不起这些贷款，所以目前市场上一些二手房屋销售，主要是拥有多间产业的屋主，如今无法负担多个产业的贷款，被迫出售。

“可能屋主当初是一份收入可以供3间产业，如今无力负担，唯有出售。一般情况下，业主会先尝试出售二手房屋，不会等到银行拍卖，若真的卖不出去，才会被银行拍卖。”

她指出，二手产业出售多以高楼住宅居多，其中不乏有地住宅，不过数量较少。

另外，曾爱珍说，任何时期都可以找到“屋廉价美”的房产，视乎买家的选择，从去年疫情爆发至今，租赁市场趋势平稳，去年3月首次实行行动限制令（MCO1.0）全面封锁，以及今年6月实行的第二次全面封锁，不过，房产中介已适应，可以通过线上来看屋。

“去年3月受到全面封锁影响，直至4月的房产市场冷淡，从5月至6月初，房产市场恢复2020年1月的水平，因为买家和卖家适应新常态，可以通过线上来看房屋。”

“我们发现，无论房产市场如何受疫情和经济冲击，唯一些有产业价值的地区房价是不受影响，原因是这一类地区的业主早已供完房屋贷款，或早几年前买入的房产，收入不受影响，所以无需急着出售产业。”