一场新冠肺炎疫情使得家居建材和建筑材料面临各种涨价的压力，实施行动限制令暂停建筑工程运输成本增加，外劳政策导致建筑人手短缺，盼来复工后却成本增加。

疫情严重，建筑业谨慎复工，采取完全措施确保员工安全，但也因此导致工程一拖再拖，复工防疫问题造成建筑业产能不稳定。另一边厢，国人失业以及银行收紧贷款，导致发展商抱着观望态度不大力推出新房产计划。

国内洋灰价格在过去一年不断调涨，去年中旬，洋灰价本来要大涨40%，亦被贸消部和发展商合力阻止，最终皆未能如愿。

今年遇上新冠肺炎疫情，许多房地产工程因限行令搁置三个多月，复苏式限行令后工地复工，唯传出洋灰价格可能在今年底调涨的传闻。每年建筑材料价格都是购屋者关注的问题，建筑材料价格影响着盖房装修成本；所幸国内发展商与建筑商表明，建筑材料在接下来数月内不会调涨，有意购屋者暂可以松一口气。

马星集团总营运长王振榆受访时透露，在向供应商查询后，了解到建材价格近期内不太可能调涨，这主要是市场对房地产需求低，不足以让建材供应商调整价格。

“接下来几个月的新房产计划会放缓，市场需求量不高，发展商也因此不积极推出新楼盘，对建材需求相应的减少。”

“不少承包商如今非常‘饥饿’，他们愿意降低价格，或亏本去承接工程，若他们再不承接工程只会面临更严重亏损。经济一天不复苏，市场的情况会更糟糕。”

他告诉《透视大马》，发展商减少推出高端产业计划，尽管人们对房产需求量不减，唯购屋者趋向中端房产。

“洋灰（水泥）和钢铁占总成本25%，供应商因市场需求低，不太可能会调涨价格。”

疫情后多买屋自住

马来西亚房地产发展商公会（REHDA）柔佛分会会长张润安受询时说，目前房地产市场放缓，洋灰等建材材料涨价，发展商不会转嫁到购屋者，希望可以刺激市场，鼓励更多人购买房产。

他说，购屋者大致可以分为4类别，第一是投资、第二是自住、第三是身份象征，以及第四是外籍人士在自己国家动乱后到来居住；不过，新冠肺炎疫情后，我国房产用途主要是自住，大多数业主喜欢选择60万令吉至80万令吉的有地房屋，有土地可以种植，而且临近有完善交通网络，如学校、高尔夫球场、购物商场和商业圈。

“许多人不会想着买公寓，导致许多公寓直销，尤其是百万令吉的公寓。”

他感叹说，本地房地产有望复苏胥视新冠病毒疫苗何时成功研发，否则发展商抱着观望态度，接下来发展商会致力在调整房屋质量，即使有新楼盘推出，也会趋向面积小，价格是可负担。

他认为，现阶段至明年，建材料都不适合调涨，只会让我国房地产难以复苏。

建筑工地严重人手短缺

马来西亚建筑商公会（MBAM）会长符绩理亦认同，建材供应商现阶段无理由调整价格。

“目前，我们是没有听闻洋灰涨价。”

符绩理感慨地说，建筑商面临人手严重短缺，导致建筑工程无法如期完工，以目前的人手来看，许多工程完成85%，承包商面对严重人手短缺，即使聘请本地人无法解决问题。

“我国边境仍关闭，新外劳不能入境，之前回去原在国的外劳无法再回来工作，工地只能按照原有外劳人手在赶工。虽说本地失业率提高，但是本地人不愿意从事3D的工作。”

“我国失业的一群大多数是企业的主管或白领，他们都不是一般的工人，建筑业需要是工人，即使月薪达3000令吉，我们还是请不到人。”

另一方面，王振榆呼吁政府可以与银行业者商讨，放宽借贷给有需要的人，他指许多人有意购买房产唯银行贷款审批严格。

“国家银行有意协助民众，调低利率，唯银行却收紧借贷，最困难的时刻应是放宽融资而不是收紧，让市场有现金流动。”

张润安说，银行审批贷款是看发展商推出楼盘的价格，由于不少发展商以超高优惠等不健康促销来吸引购屋者，但银行在评估市价后就不批核贷款。

他建议购屋者在选购房产时，可以先探听发展商的名声，第二，可以找专业估价师来评估该地区的房产，或可亲自到该区去询问住在哪一区的居民。