史无前例的新冠肺炎疫情让马来西亚小商小铺以及各行各业受到重创，政府下达的行动限制令限制人民外出，不少餐厅、咖啡店和商店业者暂停营业，一系列的防疫措施令不少家庭、商家和企业陷入困境。

根据不少律师受访时皆表示，从4月初开始不少租户向律师求助租约与合同纠纷，在疫情下，律师楼相关的法律咨询增加20%至200%，疫情刚开始及政府颁布措施，很多餐厅和中小型企业生意马上就要关门，法律后果包括合同违约，租约违约等。

Marcus Tan & Co律师陈键汉告诉《透视大马》，在行动限制令（MCO）开始后，主要来律师楼寻求解决的法律咨询包括劳资纠纷和租约等法律问题，咨询此类案件突然增加50%。

他指出，限行令之前一般租约纠纷是拖欠租金和水电费、在租约结束或租户违约后，租户拒绝搬离，以及租户要求业主从保证金扣除租金，但是在限行令实施后，租约的纠纷围绕在租户是否可提早解约，以便拯救企业或增加现金流，减少不必要的开支。

至于在限行令期间，陈键汉坦言，由于非关键领域不能营业导致员工无法工作，因此许多雇主咨询是否能停止发放薪资，或要求员工拿无薪假，甚至来到限行令的第二个月开始起，许多雇主咨询是否可以直接裁员或停薪留职。期间也有不少雇员咨询雇主的行动是否合法，甚至咨询如何采取进一步行动维护自身权益。

他说，至于租约问题，由于非必需品领域不能营业，导致许多中小型企业面对现金流问题，当中租金占了开销非常重要的一个部分，因此对一些中小型企业来说，租金更是占据大部分开销的费用，许多商业租户都咨询如何终止合约，以及了解根据所签署的租约条款，提早解约的法律责任与后果。

他指出，其他非法律问题，包括限行令期间哪一些领域可复工或不可营业，不少客户与民众都把律师事务所当成首相署（政府机构），此情况在其他律师同行中上演，律师事务所不是政府单位，一切必须以政府单位宣布为准。

律师何国胜也有同感，他说，在律师楼咨询有关租户合约问题突然增加200%，不少屋主（Landlord）也来咨法律问题，因为根据我国法律规定，即使租户毁约不搬走，屋主不能自行更换门锁，必须向法庭取得庭令才能要去租户搬走。

“当然，要取得庭令，屋主必须委托律师进行，不过，这一类的纠纷大多数涉及商业领域。”

他预料，直至今年10月，当国家银行3月宣布放宽的汽车贷款自动展延6个月供期的免息措施结束后，届时又会掀起另一波法律纠纷。

他坦言，除了客户前来咨询外，也有一些客户难以交付律师费用，让律师楼感到困扰。

另一名律师朱伟胜坦言，该律师楼有关租户纠纷咨询增加50%，主要是在限行令期间，提前租户条约要解约、租户合约届满因限行令无法搬迁、租户合约在限行令期间开始生效，所幸不少屋主通情达理理解疫情对租户造成影响，因此愿意做出让步。

“经我手处理的租户合约，有不少屋主愿意通融，因为在限行令期间若租客解约了，要找另一名新租户并不容易，所以屋主愿意减低租金，双方愿意让步和妥协。”

“也有屋主同意让租户以2个月的订金来缴交租金，这也是第一次受到疫情影响要提前解决解约，不是租户故意毁约，甚至有些租户避免亏损，甚至浪费订金也不愿意继续经营下去。”

Messrs Ezzah Elia& Associates律师楼律师法汉受询时说，租户与屋主之间租户合约咨询增加20%，除了一般的租户合约外，也有涉及一些政联公司向租户追讨未偿还租金，唯该律师楼目前是没有处理雇聘合约纠纷。

他根据其处理个案解说，一般上屋主会愿意与租户协商，或租户突然毁约离开，抑或双方未能达成共识，屋主在别无选择下才会提出诉讼。