行动限制令（MCO）实行至今已经3周，这期间的房地产销售业绩因为中介、律师楼等没有开业而大幅下滑，中介透露目前其实累积了许多案件，等待限行令结束后，就完成相关的程序。

迈入第二阶段的行动限制令尾声，房地产中介也预计疫情冲击下的全球经济或将陷入大范围衰退，而作为我国经济重要领域的房地产行业，也可能会与1997年经济危机时期一样陷入成交量大减的窘境，跌幅或达到30%左右。

我国房地产成交量从2013年达到高峰后，已经连续多年走低，直到2018年的成交量才重新出现增长，可谓是让房地产业者、中介等看到曙光，未料曙光过后不久就遭到疫情痛击。

马来西亚房地产中介师协会会长林文彬预测，仅仅是在限行令期间，房产销售业绩下滑幅度或超过50%，而主要的原因就在于相关的程序不能够进行，而且需要人与人接触的各种环节都需要喊停。

“房地产销售的工作是有很多需要人与人接触的环节，包括看房子、了解房产环境、交钥匙、搬迁、签署合同等，这些都需要有接触。”

他告诉《透视大马》：“这些现在都不能做，当然也就会影响我们的收入，因为我们的中介费都是签署买卖合约后才会发下来。”

目前，人们因为行动受到限制，导致一些买卖合约的手续一拖再拖。

然而，他指这并未影响中介的士气，大家仍积极再这段时间为自己增值，并且联系旧有的客户，希望能够在这段时间内达成交易。

“我们很惊讶，因为还是有人完成交易。”

“他们是在限行令之前就已经看过房子，那这个时候就可以先作跟进，也有人在这段时间完成交易。”

“如果政府不延长，或是局部开放市场，那会有很多人去签署买卖合约。”

林文彬强调，如果限行令被延续下去，那这些中介所完成的交易，也会因为关键的部分未能够完成，因此持续没有收入。

Esprit房地产中介私人公司董事经理陈东兴则点出这一波签约潮后，因为经济放缓会出现买家的观望潮。

他认为，国内对于房地产会仍有需求，然而需求不一定就会转换为交易，因此这段观望潮的长短也决定了中介的收入影响会有多久和多大。

目前已经从事房地产中介行业25年的陈东兴说，其实业界在过去一段时间因为成交量有所攀升，因此都处于乐观的态度，尤其是去年12月至1月左右。

“2018年的成交量有大约0.6%的增长，这让行业感觉看到了曙光。2019年的全年数据还未出炉，但是上半年的成交量就比2018年还要高，所以可以预见2019年全年都会比2018年来得好。”

“在限行令颁布之前很多人都比过去3到4年都有信心，认为开始看到了攀升。”

然而大马迈入限行令的第三周，而全球的疫情状况也持续恶化之下，陈东兴的态度也从乐观变得更为悲观。

他说，目前全球的经济都受到影响，而此情况与97年的亚洲经济风暴、2008年的次贷危机都不一样，因为当时主要受影响的只是部分地区，而其他地区仍在运作。

“接下来，预料失业率会提高、国内生产总值会下滑、全球消费也会下滑，所以即使令吉下滑也无助我们的出口，这令许多人都无法乐观。”

陈东兴认为，目前应该关注的重点，是疫情后的负面影响会持续多久，因为这将会决定多少的中介最终被迫转行。

他举例，在1997年的经济风暴后，大马的房地产市场花了24个月才恢复过来，之后的非典、次贷危机也有所影响，而关键就在于这次的复苏速度。

“之前的4年放缓，大家都是努力维持着生活，但这次的影响会有多长呢？如果更长，那就会有很多人‘关门’。”

他也点出，目前的经济指标和1997年经济风暴相似，因此可以预见总成交量可能会下跌，即使超过30%也不出意外。

我国在2013年后连续4年，其成交量相比高峰期，其实也只是下滑20%左右。

“那个算是软着陆得情况，但是这次会是短时间还是长时间呢？如果是短期下挫30%，那可能就会是房市崩盘，但是如果能够拉长开来，可能则是另一波的软着陆。”