甘榜峇鲁居民有意以自己的模式来发展甘榜峇鲁，以确保他们可以继续扎根在自己的土地。

甘榜峇鲁地主与土地继承人组织（Pewaris）秘书再努丁指出，由于现有政府计划发展甘榜峇鲁地段只是把聚焦外在的发展，忽略了居民的社会因素。

他说，该组织需要政府为他们在发展地段时，为他们获得的简易贷款担任担保人。

“直辖区部长卡立沙末说有一个100亿令吉的购地基金，与其用来购地，何不设立基金。”

“地主可以提出申请，金融机构可以为地主提供贷款，但政府必须成为担保人。”

再努丁今天接受《透视大马》访问时，这么指出。

Pewaris组织认为，相较与土地拥有权、包括地主及土地继承人全资拥有的住宅单位及商业单位，有别于政府只是希望他们售地的计划。

“政府的发展计划是需要地主脱售土地，地主不再有土地除非他们购买政府发展的单位。”

“Pewaris的发展计划将会确保地主及继承人永远无需卖地。”

Pewaris替代发展蓝图

Pewaris建议的其中一项甘榜峇鲁发展建议中，是让地主透过结集其他小地段的地主，获得资金各自发展土地。

最终所有的地主过后会透过成立一家共同公司来发展他们的土地，他们也会成为该公司的董事局成员。

“我们是采取均衡与可持续性的发展概念，我们要发展具体与穆斯林社区，但卡立沙末只是要美观，无视于甘榜峇鲁人的命运。”

“持续性对我们而言就是保留地段，我们要拥有庞大的单位，卡立沙末要兴建4万5000个住家单位，我们全都要保留给我们——甘榜巴鲁的孩子。”

“这种方式可以让我们受惠，保障我们的福祉以及让持有权留给下一代。”

“现在土地有了，但是属于个人，一旦有发展项目就会成为大幅土地，所有的个人都会纳入地契内，即便是一座建筑物，名字还是在地契内。”

他续说，这种方式也可以解决地契名字出现冲突的争议。

根据直辖区部门建议的甘榜峇鲁发展蓝图建议，甘榜峇鲁的发展涵盖10个部分，包括甘榜峇鲁传承公园；马来表演、艺术及文化馆；马来传承大厦；及面向传承公园的高级住宅Park View Residence。

此外，蓝图也包括可负担房屋；中等密度房屋；高密度房屋；混合式发展区；涵盖办公楼、大厦、酒店的商业区等。

有关发展蓝图耶划出其中50%的住宅或4万5000个单位将属于可负担房屋。

有关的建议书也计划让该地区的住户增加至16万人，且发展面积为8500万平方英尺。

这项发展计划涉及825块土地，预计由5359名居民将会参与到这项收购中。

根据发展蓝图，其中28英亩土地将成为传承公园，而900万平方英尺的商业发展中，10%将用作可负担商业发展。

再努丁续说，有别于Pewaris的发展蓝图，绿色地区将有损地主的利益。

他说，政府为了购买825块土地而向地主开出每平方尺850令吉的价格，但无法获得居民的同意。

“他（卡立沙末）说地段昂贵，但绿色地区却多达28英亩，我们才不同意。”

甘榜峇鲁居民自行发展土地

按照Pewaris的发展计划，甘榜峇鲁将由在各自领域专才的甘榜峇鲁人来自行发展，至于住宅及商业单位则会较后转售给土地继承人。

他认为，透过这个方式，甘榜巴鲁的发展将会涵盖具体形式及社会的元素。

“届时，甘榜峇鲁的财富就会回到继承人手中，从而铲除城市贫穷。”

“我们的方向是让地主与政府共同发展土地，但政府只想买地，我们与政府有共同的目标，就是改善生活水准，保留马来土地，只是我们的方式与政府有别。”

再努丁续说，若居民同意政府的建议就会失去土地、甘榜及土地拥有权。

“下一代不会有住所而被迫外走，土地给了政府发展，虽然按照计划会给予马来人，但是不是甘榜峇鲁人。”

发展亲善穆斯林社区

再努丁说，比起资本主义的重视利益，Pewaris的发展模式是属于亲善穆斯林社区。

“资本主义不理会我们的子子孙孙，我们的概念是我们子孙都在这片土地上，地主也是他们。”

“社会问题也减少，在我们的兄弟姐妹都能恢复城市中的甘榜社区氛围时，就能够保障家庭福利。”

“我们共同努力缔造三赢：地主赢、政府赢以及发展商也赢。”

他续说，这项方案也可以为继承人打造可持续性的供应链及住所。

“我们会制造房屋的买家与卖家，购买这些单位的人士是我们的子孙，不必等待外人购买。”

此外，Pewaris也会设计100英亩的地下停车场，以解决甘榜峇鲁交通阻塞的问题。

“一旦我们拥有自己的土地，我们能够全权控制整个计划的始末。”