香港楼市疯狂全球最贵 大马第二家园成港人热门选择


邱玉珊

近年来,马来西亚吸引不少香港人移居到这里。(档案照:透视大马)

经济学人智库早前发表的《2018年全球生活成本调查》,香港人的生活成本是亚洲第二,不论衣食住行都让港人倍感压力。同为英殖民地的马来西亚消费是香港的四分之一,房地产价格更是香港的五分之一,因此我国近年来吸引不少香港人青睐。

马来西亚的第二家园计划原来是提供外国乐龄一族而设,以低门槛吸引退休人士来养老。近年来,东南亚各国都在致力吸引更多外国人来投资和享受退休生活,而马来西亚已成为香港人的大热之选。

马来西亚第二家园计划代理人协会会长林国狮形容香港申请第二家园的人数是“来势汹汹”,反应非常热烈。

他告诉《透视大马》,港人赴“马拉”居住其中一个原因是香港房地产价格太贵,不少香港人纷纷移居海外,同为英殖民地国家的马来西亚占有优势,马来西亚作为一个包容性国家,绝对符合港人的居住要求,这里不仅没有语言障碍,而且开销和生活成本较香港便宜。

“香港人在马来西亚没有遇见语言障碍,可以粤语和英语沟通,马来西亚没有天灾、政局稳定、生活消费低、人民友善及包容性强,都是吸引外国人来申请第二家园计划的因素。近年来,马来西亚也成为不少国家人士的退休天堂。”

2年前,成功申请第二家园签证的香港人吕德文接受访问时说,自己的大学同学申请经验分享后,他自己来体验到马来西亚的房地产价格比香港便宜4倍至5倍,因此才选择把中国和香港的房产出售后来马来西亚投资。

“主要是基于投资因素来马置业,加上大马货币贬值,香港的楼市太过疯狂了,趁有钱赚的时候出售产业就来马来西亚。当然,对我来说,马来西亚成为我(置业)首选的关键因素是稳健发展、法治健全。普通话(中文)和粤语普遍,唯一让香港人感到担忧是这里的种族文化。”

“由于当权者是穆斯林,我们也会担心种族文化。”

至于是否留在马来西亚享受退休生活,今年49岁,任职工程师的吕德文表明还是未知数。

“我可能会选择在泰国享受退休生活,泰国的物价比马来西亚便宜三分之一,申请签证门槛比马来西亚低,楼价也便宜,经济配套和商场环境也不错。不过,我还是听说许多朋友会选择在退休后选择来马来西亚定居,其实在东南亚国家中,马来西亚(退休)是香港人的首选或第二选择。”

他说,在马来西亚的消费是香港的一半。

经济学人智库早前发表的《2018年全球生活成本调查》,香港人的生活成本是亚洲第二。(图:欧新社)

香港艺人杜汶泽录制的“走佬去马拉”介绍马来西亚的风土人情,节目还提及“马来西亚第二家园”计划及槟城房地产。吕德文说:“我也看过杜汶泽的节目,相信会吸引一阵(购买房地产)热潮,不过,购买房屋始终需要亲身前来考察。”

“大马第二家园”计划从2002年推介至今,共有1087名香港人成功获得居留签证,其中接近50%,即532人是2017年及2018年获批,由此反映出港人对大马的喜爱。据了解,香港人“移居”除了马来西亚外,台湾亦是理想城市,不过,台湾有地震,香港人追求安稳性格,马来西亚就成为选择之一。

2017年,第二家园计划批核6195份申请中,有339名是香港人,排名第5;2018年,所批准的3399份申请,香港申请者有193人,排在第4位。

另一方面,林国狮透露,香港申请者在这几年有上升的趋势,反观日本申请者有减少。

根据第二家园计划的申请人数,排名第一仍是中国人,从2002年至2018年,共有1万2882名中国人申请,排名第二是日本4778人,第三是孟加拉4135人,第四是英国2651人,韩国排名第五2278人,第六是新加坡1459人,接着是伊朗(1459人)、台湾(1396人)、香港(1087人)及印度1047人排在第十。

他说,申请第二家园的外国人也有看中马来西亚综合性发展,例如房地产周边有国际学校、商场和医疗设备。

根据代理协助香港人申请第二家园计划签证,梳理马来西亚吸引香港人来定居的理由,包括食物口味相似、房地产政策友善、英殖民法律相似、房价吸引、直飞航班、华人文化特色以及适合退休生活。

随着第二家园计划越来越多人知晓,林国狮透露,砂拉越州政府正在计划在州内允许代理人协助外国人申请此计划,继而鼓励更多外国人到砂拉越投资。

“砂拉越大多数吸引英国、汶莱和印尼人定居,砂拉越州政府比较趋向银发族退休计划来吸引50岁以上的外国人人申请。”

根据“第二家园”官方网站显示,外国申请者必须拥有足够的财务能力来维持在马来西亚期间的生活。年龄低于50岁的申请者必须证明拥有至少50万令吉的流动资产,同时证明拥有海外收入每月1万令吉;50岁和以上的申请者必须证明拥有至少35万令吉的流动资产,同时证明拥有海外收入每月1万令吉,对于退休人士,则必须出示获得政府认可退休金的证明,数额为每月1万令吉。

购买价值至少100万令吉房地产的全新申请者,在申请时将获准存入数额较低的定期存款。


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