希盟政府在提呈2019年财政预算案时宣布了一项全球首创的产业众筹模式（P2P），为有意购买首个房产的年轻人提供了一个新的购屋管道，不过，郑水兴国际投资联盟创办人郑水兴认为，有意购买房产的年青人，仍必须保持谨慎，以免买房喜事成为一个恶梦。

他说，大马政府自2012年开始就推出各项优惠政策，协助年青国民购买属于自己的房产，但人民对买房判决力及对金融的认识都很肤浅。

“这是令人担心的情况，因为在这种情况下，最后受惠的可能并不是人民，而是发展商，甚至是政府。”

因此，他希望政府在提供优惠的同时，也可以提供更多买房教育，让人民清楚知道他们适合怎么样的房子。

“资讯和教育应该是并行的，就以政府最近宣布的房屋众等计划（P2P）或最近推介的FundMyHome计划，其实很多人都不知道这是什么来的，只知道是有人要帮他们买房子，但是这些计划让谁受惠，怎样受惠，他们都是一无所知的。”

郑水兴也是“房地产百万富翁就是你”真人实景秀节目的创办人，他是在接受《透视大马》访问时，发表上述观点。

他解释，政府所宣布的产业众筹模式要等到明年才会开跑，因为产业众筹需要大马证券委员会发出执照才可以推行，但是由发展商所推出的FundMyHome计划却已经开跑，而这两者是有所不同。

他指出，FundMyHome计划是市场上其中一种售房模式，它是由许多发展商参与，然后由银行提供贷款，这和人们一般向银行贷款买房没有太大的不同，差别只是房产价值的20%要如何去处理，而不同的房产项目也会有不同的处理方式。

“FundMyHome计划是没有众筹执照的，因此，这项计划还算不上是众筹模式，而在这项计划下，购房者只需要支付房价的20%，就可以拥有房子5年，而且也只能允许首次购房者参与。”

郑水兴也建议，2019年开跑的产业众等可以扩大到购买二手房，并且能让购屋者能够自由的挑选自己心仪的房产，避免这项优惠政策遭发展商滥用，利用来卖掉手上卖不出的不好的烂尾房。

“如果是有得选择，我认为最好还是向银行贷款来得直接了当，也不用面对5年后需要把房子卖出去的问题，并需要考虑营利分享的问题，因为产业众等的80%营利是需要与投资者分享的，它也可能需要3%至4%的手续费。对于没能力买房的人可能是一个买房的管道，但是对于普通人来说，这或许并不是一项优势。”

他也提醒，现在大马市场上的房产已是供过于求，但是这些房产放在市场去卖，或者给予购屋者特别的优惠与金融配套，但是这些房子未必是最好的，而且也有可能是卖不出去的，不好的房子，如果购屋者因为这些优惠及政府给予的协助而冒然买下房子，不见得会因此受惠，甚至会变成灾难。