政府在2019年财政预算案中提出为首购族提供抵押担保及头期支援，惟因为诸多限制，预计难解决目前三大州属房屋滞销问题。

根据房产估价及服务局日前公布报告，超过50%滞销房屋是集中在雪州、槟州和柔州。凯翔咨询集团首席执行员孔令龙认为，政府的这项措施设有家庭收入不超过5000令吉的限制，所以或会帮助中低收入者。

“但它绝对解决不到房产的滞销问题。在30万到100万，你会否因为半年没有印花税而购买吗？我认为，很多人在购买前会很谨慎选择，所以还是要看经济的情况。”

“如果经济不好，马币还是在（兑换美元）4令吉10仙左右，购买房产的人也不会踊跃。”

大多人获取不了抵押担保援助

他说，在场大多数人可能都获得不了这份援助，因为家庭收入不超过5000令吉。

在这样的设定下，相信在雪隆、槟州和柔佛州内主要城市中符合资格的人并不多。

财政部长林冠英在11月2日公布的财政预算案中透露，针对家庭收入不超过5000令吉的首购族在购买不超过30万令吉产业时，政府将拨款2500万令吉予大马国家按揭机构（Cagamas Berhad），以提供抵押担保，让借贷者能够从金融机构获得更高融资，包括头期支援。

早前预测这些措施將为购屋者提供7%至11%的成本节约，尚未考虑房屋发展商可能提供的任何促销折扣。

问题关键在房价太高

资深经济学家白文春则认为，目前国内滞销的房产单位主要价格50万令吉以上的房屋 ，国人收入负担不起房贷负担。

“这只能够解决部分的问题……要真正解决问题，我想政府要做的将屋价调低，或是建一些比较符合市场需求的（房屋）。”

根据房产估价及服务局（JPPH）日前公布的数据显示，与2017年比较，过剩的住宅增加了10.2%，市场总值达172亿4000万令吉。

发展商竣工后的产业，在进行推介的9个月内仍未出售的房屋就会被视为是滞销房屋。

市面上大部份滞销房屋都是高尚住宅区，售价介于50万至100万之间。

豪宅印花税涨 影响不大

此外，财长也宣布了总值超过100万令吉的房产交易印花税从原有的3%提升到4%，然而孔令龙认为这方面的影响不大。

他在被询及提升印花税对于房市影响一事时就直言，“因为这是在买的时候缴交的，不是卖的时候，能购买（百万房屋）的人也不在乎那1%。”