HARTANAH mewah bernilai jutaan ringgit di Malaysia nampaknya menarik minat warganegara China dengan peluang pelaburan dan pendidikan mendorong minat mereka.

Menurut laporan oleh Singapore Straits Times, beberapa firma hartanah berkata setakat ini pada 2024 menyaksikan lebih ramai individu dari China yang mencari untuk membeli rumah terutamanya di kawasan utama Kuala Lumpur seperti Central Business District dan kawasan kejiranan hijau seperti Bukit Damansara, Bangsar dan Kenny Hills.

Mereka menyebut kestabilan politik Malaysia yang relatif dan jangkaan pertumbuhan ekonomi yang lebih kukuh berbanding tahun lalu sebagai faktor yang menjadikannya destinasi menarik bagi golongan kaya dari China terutama dengan negara lain yang semakin mengetatkan akses pendidikan dan perniagaan untuk warga asing.

Hartanah kediaman mewah biasanya merujuk kepada unit yang berharga RM1 juta dan ke atas. Ini hampir dua kali ganda daripada harga purata sebuah apartmen baharu yang kini berjumlah RM582,887, menurut data yang dikeluarkan oleh firma proptech global Juwai IQI dalam laporan pasaran jualan kediaman Malaysia untuk suku tahun pertama 2024.

Menurut Ketua Pegawai Eksekutif Juwai IQI Kashif Ansari, mereka menerima ribuan pertanyaan daripada bakal pembeli asing setiap tahun.

“Dan pada suku tahun pertama 2024, bilangan pertanyaan daripada pembeli dari China meningkat sebanyak 42%  berbanding suku tahun sebelumnya.

“Peningkatan 42% dalam pertanyaan oleh pembeli dari China menyebabkan peningkatan yang serupa dalam jumlah pembeli yang membeli rumah.

“Mereka merupakan segmen terbesar pembeli asing di Malaysia yang umumnya mencari untuk membeli sama ada hartanah tanah atau apartmen bertingkat terutamanya di Kuala Lumpur dan Johor dengan harga sehingga RM2 juta,” kata Kashif yang dipetik oleh Straits Times.

Pada 2023 dilaporkan semakin ramai pelabur dari China menjual hartanah mereka di luar negara disebabkan oleh pembayaran gadai janji yang lebih tinggi dipacu oleh kadar faedah global yang meningkat dan kemerosotan dalam ekonomi China.

Pada Jun kerajaan Malaysia mengubahsuai skim visa Program Malaysia Rumah Kedua Ku (MM2H)  yang mewajibkan penduduk asing untuk membeli hartanah di negara ini.

Malaysia  menjadi destinasi kedua paling popular di Asia Tenggara untuk pembeli hartanah dari China, naik dari tempat ketiga pada 2022, menurut Juwai IQI pada awal 2024. Thailand berada di tempat teratas.

Secara umum, Malaysia membenarkan warga asing membeli hartanah hanya dalam kategori tinggi pasaran hartanah yang berharga RM1 juta ke atas untuk memastikan rakyat tempatan tidak tersingkir dari pasaran.

Secara keseluruhan bilangan warganegara China yang tinggal di Malaysia meningkat disebabkan oleh lebih ramai daripada mereka yang sedang belajar atau bekerja di negara ini.

Menurut Kementerian Pendidikan, institusi pendidikan tinggi Malaysia mempunyai 44,043 pelajar China pada 2023, peningkatan sebanyak 35% berbanding pada 2021.

“Pelajar akan menjadi pendorong utama permintaan perumahan di Malaysia kerana banyak keluarga mendapati lebih mudah untuk membeli rumah,” kata Kashif.

Dalam laporan Financial Times yang baru-baru ini, seorang pegawai perdagangan China dipetik berkata bilangan eksekutif dan pekerja China yang bekerja di syarikat-syarikat China di Malaysia meningkat empat kali ganda dalam tempoh tiga tahun yang lalu – dari 10,000 pada 2021 kepada kira-kira 45,000 pada masa ini.

Dan sejak pelaksanaan pengaturan perjalanan tanpa visa antara China dan Malaysia pada Disember 2023, lebih ramai pelancong China datang ke negara ini.

Dalam lima bulan pertama 2024, 1.1 juta pelancong China mengunjungi Malaysia berbanding 1.4 juta pelancong sepanjang 2023. – 13 Ogos, 2024.