PEMBELI rumah kali pertama, Ng Chiao Lyn, merupakan satu daripada berjuta rakyat Malaysia yang menyasarkan untuk faedah program FundMyHome, yang menjanjikan cara baru untuk memiliki rumah tanpa bayaran semula bulanan.

Pramugari berusia 24 tahun itu yang baru sahaja meletakkan bayaran pendahuluan bagi gadai janji tradisi selama 30 tahun untuk sebuah unit kondominium di Segambut, Kuala Lumpur tidak yakin skim itu akan memberi faedah kepadanya untuk jangka panjang.

“Apa bezanya antara menyewa rumah RM800 untuk lima tahun, dan skim ini?” soal Ng.

“Skim ini nampaknya memerlukan saya untuk membuat bayaran lebih besar sebaik sahaja rumah itu dibuat pembiayaan semula selepas lima tahun. Skim ini tidak berbaloi pada saya.”

Di bawah inisiatif yang dipacu oleh sektor swasta, pembeli akan meletakkan 20% daripada harga hartanah, manakala baki 80% disumbangkan oleh Maybank dan CIMB, yang berkongsi pulangan daripada perubahan nilai masa depan rumah.

20% dana yang disumbangkan oleh pembeli rumah akan dimasukkan ke dalam akaun amanah, dan akan digunakan untuk membayar pulangan pelaburan tahunan 5% kepada institusi peserta untuk tempoh lima tahun, selepas pembeli rumah akan mempunyai ekuiti bernilai 20% daripada hartanah.

Pembeli kemudian boleh memilih sama ada untuk menjual rumah itu, membeli bahagian harta yang lain pada harga pasaran, atau membiayai semula rumah sama ada melalui FundMyHome atau gadai janji bank biasa.

FundMyHome juga menawarkan kira-kira 1,000 unit rumah berharga sehingga RM500,000 yang disediakan oleh sembilan pemaju iaitu Eco World Development Group Bhd, IJM Land Bhd, IOI Properties Group Bhd, Mah Sing Group Bhd, Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor (PKNS), PNB Development Sdn Bhd, Sunway Bhd, Trinity Group Sdn Bhd dan UEM Sunrise Bhd.

Walaupun projek itu bertujuan untuk mengurangkan beban kewangan pembeli rumah kali pertama, wakil dari kumpulan sivil dan harta tanah menyatakan kebimbangan bahawa inisiatif ini belum diuji dan pembeli rumah berpendapatan rendah mungkin terdedah kepada risiko tinggi.

“Kamu akan mendapat keuntungan hanya 20% kerana kamu tidak memiliki 80%,” kata bekas Pengerusi Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan (Rehda) Ng Sieng Liong.

“Anda boleh tinggal di rumah secara percuma selama lima tahun dan mengambil risiko penilaian selepas lima tahun.”

Pengerusi Rehda Jeffrey Ng Tiong Lip juga mengingatkan tentang harga hartanah yang tidak menentu bagi tempoh lima tahun akan datang, dan menambah pemilik rumah juga berisiko kehilangan 20% wang pendahuluan mereka.

“Masih timbul persoalan jika kumpulan sasaran dapat terlibat,” katanya pada sebuah forum perniagaan di Kuala Lumpur semalam.

Beliau mempersoalkan sama ada kumpulan pendapatan isi rumah M40 (pertengahan 40%) dan B40 (bawah 40) boleh mendapat manfaat daripada skim ini, sambil menambah bahawa keperluan untuk bayaran pendahuluan 20% adalah “mustahil” memandangkan pembayaran 10% sekarang sudah menjadi “beban besar”.

Perdana Menteri Dr Mahathir Mohamad melancarkan inisiatif EdgeProp, FundMyHome di Semenyih, Selangor pada 4 November.

Semasa beliau menyifatkan inisiatif crowdfunding itu sebagai “skim hebat”, beliau berhenti daripada sokongan yang mengatakan bahawa dia memerlukan bukti bahawa harta itu boleh dijual dan akan ada pelabur.

Perlindungan pengguna

CEO Gabungan Persatuan Pengguna Malaysia (Fomca) Paul Selvaraj menggesa kerajaan untuk memainkan peranan pengawalseliaan terhadap program itu, dengan mementingkan perlindungan pengguna.

“Terdapat kurang keterlibatan pihak berkepentingan dalam program ini. Isu utama adalah perumahan mampu milik. Dengan gaji orang ramai sekarang, rumah masih tidak mampu dimiliki,” kata Paul.

“Penekanannya adalah untuk menurunkan harga rumah walaupun pada tahap 10% (bayaran pendahuluan), ia adalah satu cabaran yang besar dan kita dengan selamat boleh mengatakan bahawa pasaran tidak dapat dijangka, masih ada kemungkinan kamu akan kehilangan 20% (dalam program ini).

“Bagi kebanyakan keluarga, pembelian rumah adalah perbelanjaan terbesar yang dilakukan dalam kehidupan mereka dan peranan kerajaan adalah untuk memastikan kepentingan mereka dijaga.

“Terdapat begitu banyak risiko dan tidak diketahui, yang masih belum dijelaskan. Kita memerlukan pengawasan yang baik dari kerajaan.”

Dalam satu kenyataan pada hujung minggu lalu, kumpulan masyarakat sivil Persatuan Agora Malaysia berkata pemilik rumah yang pertama kali berhasrat untuk tinggal selama lebih dari 5 tahun akan menjadi lebih buruk kerana pembeli tidak memiliki milikan penuh terhadap harta itu, dan hak mereka sebagai pemilik hanya direalisasikan apabila mereka membayar sepenuhnya untuk harta tersebut selepas tempoh lima tahun pertama.

“Kami merasakan bahawa skim ini dilancarkan dengan cepat dan terlalu singkat dari keutamaannya yang memberikan keutamaan dalam menyediakan pemilikan rumah jangka panjang yang selamat dan stabil kepada calon pemilik rumah yang pertama,” katanya.

Kumpulan itu mempersoalkan sama ada orang ramai telah dimaklumkan tentang kos yang lebih tinggi untuk membiayai semula hartanah selepas lima tahun berbanding dengan pinjaman gadai janji yang biasa.

Ia berkata pemilik rumah yang pertama kali perlu dapat membezakan antara pinjaman gadai janji yang biasa dan FundMyHome untuk membuat keputusan pelaburan yang bermaklumat dan bertanggungjawab.

“Kami berpendapat bahawa kerajaan perlu berhati-hati dengan skim perumahan baru ini, kerana analisis dan pengiraan menunjukkan bahawa ia tidak memberi manfaat kepada pemilik rumah kali pertama dalam apa-apa cara tetapi menyerupai skim pelaburan rendah yang menghalang nilai hartanah masa depan.” – 15 November, 2018