TINDAKAN Putrajaya membeku pembangunan hartanah mewah merupakan satu “amaran” buat pemaju dan pembeli agar menjadi “lebih bijak,” kata pesatuan penilai dan agen hartanah.

Persatuan Penilai, Pengurus Harta, Ejen Harta & Perunding Harta Swasta Malaysia (Peps) berkata, antara punca pasaran hartanah tidak terjual adalah kerana pemaju “membazir” dalam membina manakala pembeli pula mencipta “permintaan palsu.”

Selain dua faktor itu, kekurangan pasaran dan kajian mengenai kebolehlaksanaan pembinaan, kurangnya koordinasi dikalangan pihak berkuasa tempatan dan kelulusan “asal boleh” memain peranan besar terhadap sekatan oleh Putrajaya.

Malah, kelewatan dalam mewartakan pelan juga penyebab kepada berlakunya pembangunan tak terkawal, selain kenaikan kos.

Tambah Peps, pembeli menambahkan lagi masalah dengan mencipta permintaan palsu “kerana takut kehilangan hartanah pilihan.”

Persatuan itu menyokong tindakan kerajaan tetapi berharap ianya bukan langkah semborono.

“Pembekuan itu patut mengambil kira pelbagai sektor, lokasi dan juga kehendak dan penawaran (supply and demand) yang efektif,” kata kenyataan itu.

Peps mencadangkan morotarium (penangguhan) terhadap permohonan perancangan yang telah diserahkan.

Cadangan Peps ini bertujuan kajian mendalam dapat dilakukan terhadap permohonan projek yang diserahkan.

Merujuk kepada kenyataan Bank Negara Malaysia (BNM) mengenai lambakan hartanah kediaman, Peps berkata masih ada pelan hartanah bernilai RM14 bilion yang belum dilaksanakan dalam setengah tahun pertama tahun ini.

Manakala unit kediaman bernilai RM68 bilion masih dalam pembinaan.

Selepas tahun 2017, akan adanya bekalan masuk bernilai RM15.5 bilion merangkumi ruang pejabat kosong (13 juta kps) bernilai dan pusat membeli belas (44 juta kps).

“Pelbagai usaha perlu dibuat untuk bekalan ini sebelum pembekuan dilaksanakan,” kata Peps.

Peps turut menyatakan bahawa 83% unit kediam yang tak terjual yang berada dalam kategori RM250,000 ke atas, 22,000 unit daripada jumlah itu boleh disahkan sebagai rumah mampu milik.

“Kami bersetuju dengan kenyataan Bank Negara Malaysia bahawa ‘ketidakseimbangan pasaran harta tanah yang ketara boleh menimbulkan risiko terhadap kestabilan makroekonomi dan kewangan.’

“Industri hartanah ada kaitan dengan lebih 120 industri dan secara kolektif menyumbang kepada 10% KDNK.

“Oleh itu, sebarang ketidakseimbangan pasaran hartanah yang teruk dan lebihan pembangunan akan menjejaskan kestabilan sistem kewangan,” kata Peps, menyokong syarat ketat pinjaman oleh BNM yang membantu mengurangkan kesan pembelian yang bersifat spekulatif.

Peps juga mengulang seruan terhadap Putrajaya supaya bertanggungjawab dengan perumahan kos-rendah yang dilaksanakan kerajaan, dan jangan meletakkan beban masalah kepada sektor swasta sahaja.

“Kunci utama kepada rumah mampu milik adalah kos tanah yang tinggi. Dengan kos tanah yang tinggi, pemaju perumahan tidak dapat memenuhi tanggungjawab untuk membina rumah mampu milik,” katanya.

Tambah Peps, Putrajaya patut ada plan dan koordinasi yang tepat terhadap rumah kos rendah dan mampu milik, selain bekerja sama dengan kerajaan negeri.

“Model terbaik untuk diambil ialah dari Housing Development Board (HDB) Singapura, dimana HDB sebagai autoriti tunggal bertindak sebagai kontraktor, pemaju, agensi pemasaran dan juga kewangan untuk semua perumahan awam di Singapura. HDB bertanggungjawab terhadap 80% perumahan rakyat Singapura.” – 23 November, 2017.