2023年房地产市场料增长 沈志强:住宅交易量占六成


根据报告,柔佛维持最多滞销数量,即5285间及总值43亿3000万令吉,分别占全国滞销总数和总额的19%及23.5%。(档案照:透视大马)

财政部副部长沈志强指出,尽管外围环境无法预测,加上经济增长预计将适度放缓,但今年的房地产市场预期能取得增长。

他说,宽松政策、政府持续扶持和执行2023年财政预算案所制定的措施,以及第12大马计划的策略与措施都将支撑房地产业。

沈志强说,在2022年,全国房地产市场取得逾38万9000项交易,总值1790亿令吉,交易量按年增长29.5%及价值按年增长23.6%。

“住宅次领域引领整个房地产市场活动,交易量占62.5%。”

他在房地产市场报告发布会致词时,这么说。沈志强未克出席,其讲稿由产业估价及服务局总监阿都拉萨尤萨代读。

根据房地产市场报告,去年住宅交易量达24万3190宗,总值942亿8000万令吉,交易量及价值分别按年增加22.3%及22.6%,其中槟城增长31.1%、柔佛24.3%、霹雳18.9%、吉隆坡18.4%及雪兰莪15.9%。

去年,商业产业交易量达3万2809宗及总值326亿1000万令吉,同比分别增长46.3%及16.7%。

截至2022年第4季,滞销住宅减少至2万7746间及总值184亿1000万令吉,2021年为3万6864间及总值227亿9000万令吉,同比分别下降24.7%及19.2%。

根据报告,柔佛维持最多滞销数量,即5285间及总值43亿3000万令吉,分别占全国滞销总数和总额的19%及23.5%。

接着是雪兰莪3698间及总值33亿6000万令吉、槟城3593间及总值27亿4000万令吉,以及吉隆坡3429间及总值31亿5000万令吉。

尽管如此,柔佛、雪兰莪、槟城及吉隆坡的产业滞销量有所减少,分别下降13.8%、39.9%、34.6%及12.2%,这主要是30万令吉及以下可负担价格产业的供应吸纳。

与2021年相比,新屋开工建筑活动增加13.4%至9万7804间,而新规划供应增加14.9%至8万9111间,但竣工量则下降5.8%,至7万1981间。

2022年马来西亚房价指数(MHPI)为208.4点,低幅增长2.8%。

报告提到,排屋价格指数维持在3.7%增长,其次是高层房屋价格指数3.4%及半独立式价格指数2.9%,不过独立房屋价格指数稍微下跌2.9%。

购物中心整体表现则继续放缓,出租率为75.4%,低于2021年的76.3%,当中吉隆坡和雪兰莪出租率高出全国水平,即77.5%及82.7%,柔佛及槟城则68.8%及72.6%。

2022年1月至9月,酒店业平均入住率上升至46.6%,2021年仅21.8%,而在新冠疫情之前的平均入住率为约60%。
 


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