长久以来，不少人对柬埔寨的印象是一个封闭的市场，经济发展不如其他东南亚国家。事实上，柬埔寨的经济急起直追，甚至超越不少区域国家，马来西亚企业家及商家早在10年前就来分一杯羹，

随着近年来，马来西亚经济低靡导致成本上涨，加上外劳政策朝令夕改，出口业者因为缺乏人力资源被迫把部分生产成本外移东南亚国家，包括越南、缅甸以及柬埔寨。

不过，在中美贸易战爆发后，越来越多企业将工厂从中国迁往越南以避开美国对中国加征的关税，此情况引起美国总统特朗普关注，表明不排除对越南加征关税的可能性，正当外资涌入让越南正成为外国投资者的热土，因此在融入国际的当前背景下，越南政府要制定新政策，以有选择地引进高技术、保护环境和经营透明的投资项目。

东南亚国家中，柬埔寨正好是个采取高度开放，基本没有外汇管制，投资政策相对宽松，土地、劳动力成本较低的市场，作为最不发达国家之一，它享受28个发达国家普惠制待遇，出口欧盟产品零关税，出口美国产品低关税，优厚条件对大马中小型企业依靠劳动密集型来说，具有极大吸引力。

马来西亚中小型企业公会总会长江华强透露，大约在两年前，大马中小型企业就开始“外迁”物色其他东南亚国家的地点来发展。

“近年来，马来西亚企业有到柬埔寨发展，其中以餐饮业最多，之后是制造业以及一些家具业。制造业仍需要劳动密集市场，尤其是享有低工资，我们注意到马来西亚投资者在柬埔寨大量投资房地产。”

江华强解释，中小型企业早期往越南投资较多，不过越南劳资成本增加，而且美国开始关注越南，甚至不排除征税，因此中小企业就将目光放在柬埔寨、缅甸和寮国。

“今年开始，有不少企业转向柬埔寨、缅甸和寮国。不少中小企业仍依靠劳动密集来生产，国内找不到人力资源，加上政治不稳定，就到国外投资；大部分继续留在马来西亚的企业是高科技，无需劳力的产业。”

优惠政策吸引大马企业

根据越南驻马来西亚大使馆商务处数据显示，2018年马来西亚对越南投资达近4亿3600万美元（18亿令吉），在对越投资的108个国家和地区中排名第12位。

江华强说：“柬埔寨和缅甸提供优惠政策给投资者，尤其是外资企业打算在这些国家设厂，还可以租凭30年或50年。”

东盟总商会主席叶廷杰就在柬埔寨投资长达15年，他说，柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国较低水平，外国人投资柬埔寨的房产可以获得永久性产权。

他看准柬埔寨的发展停留在我国80年代初期，而且不少大马企业从早前到柬埔寨部署当地的业务，如今取得不俗的反应。

江华强补充，目前我国市场有一种特别现象，许多企业持观望态度而不敢投资，主要是政治不稳定所致，国内找不到人力市场，就暂且不投资。

“许多业者会参与考察团到不同国家去考察。”

马来西亚全国总商会总会长戴良业告诉《透视大马》，柬埔寨是其中一个值得大马企业家选择投资的一个国家，而且大马企业在很早以前就开始前往柬埔寨投资。

他举例，马来西亚有份投资柬埔寨机场。根据柬埔寨机场简介，机场股东由法国文奇机场（70%）和马来西亚 - 柬埔寨合资企业Muhibbah Masteron Cambodia （30%）组成。

戴良业也是马来西亚中华总商会（中总）总会长，他说，中总旗下国际贸易及工业组经常协助国内企业走出去，为企业寻找适合投资地点，早前越南也有吸引外资政策值得关注。

“东盟10国关系友好，只要具有发展潜能的市场，中总会员有兴趣前往投资。”

戴良业认为，企业对外发展并不是全因我国经济问题所致，全球都受经济低迷影响，包括英国脱欧和中美贸易战等，企业走出去不代表马来西亚不好，而是大马企业放眼6亿至7亿人口市场。

“企业不会永远停留在这里，而是要不断进步。”

根据司尔亚司数据信息有限公司（CEIC）全球数据库显示，截至2019年6月，大马企业在当地公司共有131万6525间，1987年仅15万5337间。

马来西亚驻柬埔寨大使艾丁胡赛尼说，2018年上半年，马来西亚与肩披在贸易额增长45%，或3亿360万美元（12亿6500万令吉）

向马来西亚柬埔寨商业理事会登记会员的大马大型企业共有59家，包括马银行、KFC、大众银行、联昌银行（CIMB）及丰隆银行等。

大马企业从越南转移到柬埔寨主要是当地投资发展已饱和，倘若在越南投入资本不如留在吉隆坡拓展业业务，反观，柬埔寨就像80年代的马来西亚，正直经济起飞的时候。

凭着叶廷杰多年在柬埔寨的经验，韩国人是首批抵达柬埔寨的外资，于2000年开始，接着是日本、马来西亚和新加坡，后期台湾和中国人陆续投资在柬埔寨。

叶廷杰说，大马企业在柬埔寨发展共有六大优势，第一是柬埔寨百废待兴，正值投资佳期因为各行各业都需要振兴，各领域有待开展。

“柬埔寨许多领域没有‘老大’，所以各行各业可以分一杯羹，这个时候进军可以站稳一席之地。”

他说，第二，政策亲商奖掖投资，该国政府对外资持开放态度，允许外资能独资运营，还提供一系列的投资奖掖措施，而且投资法监管对投资提供保障，欧盟专利能在柬埔寨通用。

第三，金边人口密集带动房地产，柬埔寨人口约1639万人，首都金边有近200万人口，金边是当地最繁荣且商业交易最活跃的城市，越来越多外资与专才入驻当地，因此房产会有很高需求量。

他说，第四，目前柬埔寨青年人消费能力提升，不少青年从美国留学返国，月薪能达到1000美元（约4200令吉），可以带动当地经济。近年来，柬埔寨经济增长介于7%，是东盟国家中增长率最高的一国。

第五，地理位置吸引外资，叶廷杰说，柬埔寨的投资环境对外商投资者很有吸引力，结合其邻近泰国和越南生产基地以及靠近中国市场的优势，为外国投资者创造机会。

第六，房地产投资极具前景，他说，外国人可以投资当地房产，因为当地的地价不高，人工便宜，整体售价不会比其他国家高昂，无论是购房产自居或投资，都有回酬担保。

叶廷杰强调，到柬埔寨投资的一大好处莫过于能用美元现金进行交易，对大马企业来说非常便利。

由叶廷杰领导的东盟总商会是在今年4月成立，目前这个会员人数有限制的组织共有40名来自14个区域的企业，当中大马会员共有10位。