国库控股研究机构（KRI）最新报告指出，基于买房能力不断下降，低收入群应该租房子住。

这份《重新思考住房：在国家、市场与社会之间》报告说，这可以帮助那些尚未准备好承担购房所带来经济负担的人。

该报告主要作者苏拉雅博士指出，鉴于低收入家庭（B40）的消费相关债务比例高，租房是另一项选择。

报告援引大马国家银行的数据，2015年，B40群组约53%家庭债务与消费有关，包括购买汽车与个人融资。

苏拉雅说：“租房不是次等的东西，它是居所的一部分。这是你在薪金变足够高前可以做的事。”

“在35岁买一所房子。租房是实在的选择。”

她说，一些人急于在年轻时就购房。

房地产专家PPC International董事经理赛德斯对《透视大马》说，月入3000令吉只能负担15万令吉的房子。

无论如何，他说，巴生谷地区已很难找到这个价格的可负担房屋。

他说，粗略估算，如果没有其他形式的经济负担，人们可使用三分之一的收入偿还房贷。

“（理论上）还款不应该超过薪金的三分之一。实际上，你肯定还有其他负担。”

这名房地产专家说，由于供需不匹配，可负担房屋并没有太大增长，其价格通常超过买家可负担能力。

他说，这最终导致单位没卖出。

赛德斯说，“因为不符合资格，很多贷款被拒绝。”

“除了买房费用，还有维修费用也是一笔支出。”

这些支出包括门牌税、土地税，还有高建筑物的服务费。

“还款给银行加上这些支出，已比还款的数额还要高。”

“这就是问题所在，也是B40群难以买房的原因。”

赛德斯说，“很多人是在父母的帮助下购房。”

由于三分之一月入用作房贷太沉重，B40群的唯一选择只有租房，直到月入超过4000令吉，以及房地产价格没有上升。

B40群的不同见解

一名属于B40群不愿具名的自由工作者说，纵使很想拥有自己的房子，但大部分在这个群组的人都买不起。

“目前，除了那些真正有钱的人，没有人会购房。我不认为B40群负担得起。”

“即使他们想要，他们也不能。人们必须租房，除非他们是在吉隆坡与雪兰莪地区以外。”

不过，柯斯温德兰认为，拥有自己的房子是有可能的。

“这是真的，因为理财的第一条规则是，不要投资在你负担不起的东西。”

“我想大部分B40都知道这一点，但真正的问题是，我们要租房多久？”

他说，除了开销与其他财务负担，还要把大笔薪金用在租金，是不实际的。

这名27岁的技术人员说，租金可以用来支付房贷的每月还款。

他说，买房是一项投资，而租房不会产生回报，也不是拥有资产。

“他们告诉我们要先花钱才能存钱，我认为这是荒谬且肤浅的说法。”